Квартира с 2 спальнями в новостройке рядом с полем для гольфа, Valle Romano Golf, Эстепона
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные72 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже является одной из 22 новостроек в жилом комплексе, расположенном в 90 метрах от поля для гольфа Valle Romano Golf, в районе Valle Romano Golf города Эстепона. Квартира имеет площадь 72 м² и расположена на одном этаже, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. По всей квартире имеются встроенная кухня, встроенные шкафы и виниловое покрытие пола. Комплекс расположен в 4 км от моря, а аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Valle Romano Golf расположен на западной окраине Эстепоны, близко к Avenida Valle Romano и легко доступен с побережной дороги N-340. Район в основном жилой, само поле для гольфа находится в нескольких минутах ходьбы. Центр города Эстепона, включая Calle Real, Plaza de las Flores и набережную Playa de la Rada, доступны в течение нескольких минут на автомобиле. Местные супермаркеты и рестораны вдоль Paseo Marítimo обслуживают более широкий район.Коммунальные взносы в настоящее время установлены в размере 0 EUR в месяц, подтверждено на момент размещения объявления. Годовой размер налога на недвижимость (IBI) еще не доступен для этой новостройки. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Здание включает лифт и общий бассейн. Это новостройка в Valle Romano Golf, которая может привлечь покупателей, ищущих квартиру с минимальным содержанием рядом с полем для гольфа.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 72 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 71030138-03 |
Удобства
Новостройка
Golf course adjacent
First-floor position
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen appliances
Vinyl flooring
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,569
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+298%
О районе Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры в новостройке?
Как новостройка в Андалусии, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на прибыль (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальный сбор (обычно EUR 600–1 200), сбор за регистрацию в реестре земель (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первичного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны предоставить первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предлагают ипотеку в размере до 60–70% от стоимости недвижимости для иностранцев. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед подачей предложения.
Каковы текущие коммунальные расходы?
Коммунальные взносы в настоящее время составляют 0 EUR в месяц. Годовой размер налога на имущество (IBI) еще не доступен для этой новостройки; Ваш юридический представитель сможет подтвердить это, когда недвижимость будет зарегистрирована в местных органах власти. Коммунальные расходы на квартиру площадью 72 м² будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеотуры для покупателей, которые не могут сразу поехать в Эстепону. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеотрансляцию квартиры и общих зон, включая бассейн и вестибюль входа.
Подходит ли эта квартира как инвестиция с целью сдачи в аренду?
Valle Romano Golf – популярный район среди любителей гольфа и туристов, приезжающих в Costa del Sol на короткий срок. Новостройки в жилых комплексах рядом с полями для гольфа в Эстепоне могут привлечь как краткосрочную туристическую аренду, так и сезонную аренду на долгий срок. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется туристическая лицензия; Ваш юридический советник сможет подтвердить текущие требования и любые ограничения сообщества на сдачу в аренду.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Во-первых, Вам понадобится NIE (испанский номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для исключения недвижимости с рынка. Затем следует подписание частного договора покупки-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом вносится дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Завершение осуществляется перед испанским нотариусом, при этом оставшаяся сумма переводится и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- A–B
