Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios Junto al Golf, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos72 m²
Descripción
Este apartamento en primera planta forma parte de 22 viviendas de nueva construcción en una promoción situada a 90 metros del campo de golf Valle Romano, en la zona de Valle Romano Golf de Estepona. El apartamento ocupa 72 m2 y se distribuye en una sola planta, con 2 dormitorios y 2 baños. Incluye electrodomésticos equipados, armarios empotrados y suelos de vinilo en toda la vivienda. La promoción se encuentra a 4 km del mar, y el Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Valle Romano Golf se sitúa en el borde occidental de Estepona, próximo a Avenida Valle Romano y con fácil acceso a la carretera N-340. La zona es predominantemente residencial, con el campo de golf a un corto paseo de la puerta principal. El centro de Estepona, incluyendo Calle Real, la Plaza de las Flores y la Playa de la Rada, es accesible en pocos minutos en coche. Los supermercados locales y restaurantes a lo largo del Paseo Marítimo sirven al barrio en general.Los gastos de comunidad están fijados actualmente en 0 EUR al mes, confirmado en el momento de la publicación. La cifra anual del IBI no está disponible aún para esta vivienda de nueva construcción. El edificio incluye ascensor y piscina comunitaria. Se trata de una promoción de nueva construcción en Valle Romano Golf, que puede resultar atractiva para compradores que buscan una propiedad sin complicaciones en una ubicación junto al golf.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 72 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 71030138-03 |
Características
Obra nueva
Golf course adjacent
First-floor position
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Fitted kitchen appliances
Vinyl flooring
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,395 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,723 |
| Total | ~€61,718 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,569
Estepona media
~€1,650
Dif.
+298%
Sobre Valle Romano Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra de este apartamento de nueva construcción?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra lleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2% del precio de compra. No se aplica ITP. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan aportar una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles ofrecen hipotecas de hasta el 60–70% del valor de la propiedad para no residentes. Los tipos de interés variable y fijo actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque los tipos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos consultar a un intermediario hipotecario español antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costos de mantenimiento?
Los gastos de comunidad son actualmente 0 EUR al mes. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) no está disponible aún para esta vivienda de nueva construcción; su representante legal podrá confirmarla una vez la propiedad esté registrada en la autoridad local. Los costos de servicios para un apartamento de 72 m2 variarán según el uso.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar a Estepona inmediatamente. Póngase en contacto con nuestro equipo para organizar una visita virtual en directo del apartamento y las áreas comunitarias, incluyendo la piscina y el vestíbulo de entrada.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Valle Romano Golf es una zona popular entre golfistas y visitantes que disfrutan de estancias cortas en la Costa del Sol. Los apartamentos de nueva construcción en promociones junto al golf en Estepona pueden atraer tanto alquileres turísticos a corto plazo como arrendamientos de temporada más largo. Se requiere una licencia turística para alquileres a corto plazo en Andalucía; su asesor legal puede confirmar los requisitos actuales y cualquier restricción de la comunidad respecto al alquiler.
¿Cuál es el proceso de compra de esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE (número de identificación fiscal español), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se paga un depósito adicional —típicamente el 10% del precio de compra—. La firma de escrituras se realiza ante un notario español, en cuyo punto se transfiere el saldo y se entregan las llaves.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 72 m²
- Certificado energético
- A–B
