Appartement neuf 2 chambres au rez-de-chaussée, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain98 m²
Description
Un appartement neuf de 98 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel de cinq étages à Las Mesas, Estepona, faisant partie d'un ensemble de 65 unités avec ascenseur desservant tous les étages. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec armoires intégrées dans les chambres et climatisation dans tout le logement. L'immeuble a été conçu pour maximiser la lumière naturelle sur ses 98 m² d'espace de vie intérieur, aménagés sur un seul niveau.Las Mesas se situe à la limite ouest d'Estepona, à environ 2 km du littoral et du Paseo Marítimo. Le quartier offre un accès facile à la N-340 et au centre d'Estepona, où la Calle Real, le Mercado de Abastos et la Plaza de las Flores de la vieille ville sont tous accessibles en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes via l'autoroute AP-7.Les installations communes de l'immeuble comprennent un jardin paysager, une piscine, une salle de sport et une aire de jeux pour enfants. Les frais de communauté sont actuellement fixés à 0 EUR par mois ; les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur. Aucune valeur d'IBI n'est encore disponible pour ce logement neuf. L'appartement affiche une classification énergétique G. Las Mesas est une zone active pour la location touristique, et les installations de l'immeuble ainsi que sa proximité avec la côte en font une option pratique pour la location à court terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 98 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 23160179-04 |
Équipements
Neuf
Climatisation
Placards intégrés
Ascenseur
Piscine commune
Communal gym
Landscaped communal gardens
Children's play area
First floor
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,041
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+327%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800 et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des organismes prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que les taux varient selon l'établissement et le profil individuel. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
Les frais de communauté sont actuellement fixés à 0 EUR par mois ; les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature de l'acte. Aucune valeur d'IBI (impôt foncier annuel) n'est encore disponible pour ce logement neuf — une valeur locative sera établie par l'autorité locale après achèvement. L'appartement affiche une classification énergétique G.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne ou une visite en direct par vidéo via OceanHome. Les visites vidéo sont disponibles pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona à court préavis, et nous pouvons les organiser à un moment qui vous convient. Contactez-nous via le formulaire sur cette page ou appelez directement notre bureau d'Estepona.
Cet appartement convient-il à la location touristique de courte durée ?
Las Mesas est une zone active pour les locations touristiques, et Estepona dans son ensemble attire un nombre constant de visiteurs tout au long de l'année. La piscine commune de l'immeuble, la salle de sport et la proximité avec la côte ajoutent à son attrait pour les locataires touristiques. Pour louer le bien à court terme, vous devrez obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. Nous pouvons vous mettre en contact avec une agence locale de gestion pour discuter des perspectives réalistes d'occupation pour cette zone spécifique.
En quoi consiste le processus d'achat pour un acheteur étranger ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat de vente privé (arras) selon lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature définitive a lieu devant notaire, moment auquel le solde restant ainsi que tous les impôts et frais sont réglés. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 98 m²
- Certificat énergétique
- A–B
