Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer98 m²
Beschreibung
Dieses 98 m² große Neubau-Apartment liegt im Erdgeschoss einer fünfgeschossigen Wohnanlage in Las Mesas, Estepona und ist Teil eines Projekts mit 65 Wohneinheiten, das eine Mischung aus Apartments, Erdgeschosswohnungen und Penthäusern umfasst. Das Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Einbauschränken in beiden Schlafzimmern und Klimaanlage im gesamten Apartment. Die Anlage wird durch einen Aufzug vom Erdgeschoss aus bedient.Las Mesas ist ein Wohnviertel am östlichen Rand von Estepona, in der Nähe der N-340 und der Anschlussstelle AP-7. Die Altstadt von Estepona, der Plaza de las Flores und der Playa de la Rada sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, und die Anlage liegt etwa 2 km von der Küstenlinie entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto über die AP-7 zu erreichen.Zu den Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage gehören ein angelegter Garten, Swimmingpool, Fitnessstudio und Kinderspielplatz. Die Gemeinschaftskosten sind für diese Anlage noch nicht bestätigt; wir empfehlen Ihnen, den Agenten nach dem aktuellen Betrag zu fragen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Etage | 1 / 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 23160179-04 |
Ausstattung
Neubau
Klimaanlage
Einbauschränke
Aufzug
Gemeinschaftspool
Communal gym
Landscaped communal gardens
Children's play area
First floor
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,041
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+327%
Über Las Mesas, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in Spanien fällt auf diesen Kauf eine IVA (Mehrwertsteuer) von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. Eine ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten umfassen in der Regel Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400–800 und Rechtsbeistand von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer. Insgesamt sollten Käufer in der Regel 12–14% über dem Kaufpreis für alle Erwerbsnebenkosten einplanen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek in Spanien aufnehmen?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Kredite von 60–70% des Kaufpreises an nicht in Spanien ansässige Käufer, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Residents liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Zinssätze je nach Kreditinstitut und Kreditnehmerprofil variieren. Es ist ratsam, vor der Bindung an einen Kauf eine grundsätzliche Kreditvorabstimmung zu erhalten.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftskosten für diese Anlage sind noch nicht bestätigt; wir empfehlen Ihnen, den Agenten nach dem aktuellen Betrag zu fragen. Die IBI (Grundsteuer) wurde als Neubau noch nicht festgesetzt; der Agent kann eine Schätzung abgeben, sobald der Katastralwert festgelegt wurde. Die Basura-Gebühren (Abfallwirtschaft) werden von der Gemeinde festgesetzt und sind in der Regel gering.
Kann ich dieses Apartment aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, bei der Sie die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche in Echtzeit mit einem unserer Agenten besichtigen können. Auf Anfrage steht Ihnen auch eine Auswahl an CGI-Renderings und Grundrissen zur Verfügung.
Hat dieses Apartment Vermietungspotenzial?
Estepona ist ein beliebtes Ziel an der Costa del Sol und zieht sowohl Kurzzeiturlauber als auch Langzeitmieter an. Las Mesas ist in Bezug auf das Stadtzentrum, den Strand und die AP-7 günstig gelegen, was die Nachfrage nach Vermietungen das ganze Jahr über unterstützt. Wir empfehlen Ihnen, den Agenten um vergleichbare Mietdaten speziell für diese Anlage zu bitten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Verkauf zu nehmen. Daraufhin folgt ein privatrechtlicher Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem eine weitere Kaution — in der Regel 10% des Kaufpreises — hinterlegt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei die restliche Zahlung und alle Steuern beglichen werden und das Eigentum auf den Käufer übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 98 m²
- Energieausweis
- G
