Новостройка с 2 спальнями на первом этаже, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные98 m²
Описание
Этот апартамент площадью 98 м² из новостройки расположен на первом этаже пятиэтажного жилого комплекса в Las Mesas, Estepona, являясь частью проекта с 65 жилыми единицами, состоящего из апартаментов, квартир на первом этаже и пентхаусов. Апартамент имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты со встроенными шкафами в обеих спальнях и кондиционированием воздуха во всём помещении. Здание оборудовано лифтом с уровня земли.Las Mesas — это жилой район на восточной окраине города Estepona, рядом с трассой N-340 и развязкой AP-7. Старый город Estepona, площадь Plaza de las Flores и пляж Playa de la Rada находятся в нескольких минутах езды, а комплекс расположен примерно в 2 км от побережья. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды по трассе AP-7.Общие удобства комплекса включают озеленённый сад, бассейн, спортзал и детскую площадку. Размер сборов содержания для этого проекта пока не подтверждён; покупателям следует уточнить текущую сумму у агента. IBI ещё не определён для этой новостройки. Апартамент имеет класс энергоэффективности G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 98 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23160179-04 |
Удобства
Новостройка
Кондиционер
Встроенные шкафы
Лифт
Общий бассейн
Communal gym
Landscaped communal gardens
Children's play area
First floor
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,041
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+327%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные услуги в объёме EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно закладывают 12–14% от запрашиваемой цены для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в Испании в качестве нерезидента?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки, что означает необходимый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов составляют примерно 3,5–4,5% годовых, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуется получить принципиальное соглашение об ипотеке до окончательного принятия решения о покупке.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Размер сборов содержания для этого проекта пока не определён; пожалуйста, уточните текущую сумму у агента. IBI (местный налог на имущество) ещё не рассчитан, так как строительство новое; агент сможет дать оценку после определения кадастровой стоимости. Расходы на вывоз мусора (basura) устанавливаются местным муниципалитетом и обычно незначительны.
Могу ли я посмотреть этот апартамент дистанционно?
Да. OceanHome может организовать видеотрансляцию просмотра в удобное для Вас время, позволяющую Вам в реальном времени пройти по помещению и общим зонам вместе с одним из наших агентов. По запросу также доступны 3D-визуализации и планы этажей.
Есть ли у этого апартамента потенциал для сдачи в аренду?
Estepona — популярное направление на побережье Costa del Sol, привлекающее как краткосрочных туристов, так и долгосрочных арендаторов. Las Mesas хорошо расположен относительно центра города, пляжа и трассы AP-7, что обеспечивает спрос на сдачу в аренду в течение всего года. Пожалуйста, попросите у агента сравнительные данные по аренде конкретно для этого проекта.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который Ваш юридический представитель может получить от Вашего имени. Как только Вы согласуете условия, вносится резервный платёж для исключения недвижимости из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у нотариуса, где производится оплата остатка средств и всех налогов, и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 98 m²
- Энергосертификат
- G
