Appartement T2 de Plain-Pied Neuf à Cancelada, Estepona
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain65 m²
Description
L'un des 12 logements d'un petit ensemble résidentiel neuf situé dans le quartier de Cancelada, dans la zone Bel-Air-Cancelada-Saladillo, cet appartement de plain-pied occupe 65 m² de surface habitable et dispose d'une terrasse privée. Le programme comprend des appartements, des studios et des penthouses répartis dans un ensemble compact de seulement 12 propriétés. Les intérieurs présentent un carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, des placards intégrés et un système d'interphone vidéo. La climatisation est mentionnée comme équipement, sous réserve de confirmation auprès du promoteur avant la signature.Cancelada se situe dans la zone Bel-Air-Cancelada-Saladillo sur le secteur occidental de la Costa del Sol, à mi-chemin entre le centre-ville d'Estepona et Marbella. L'ensemble est à environ 1 km de la côte, offrant un accès direct aux promenades côtières le long de ce littoral plus tranquille. Des commerces locaux, des bars et un marché hebdomadaire se trouvent le long de la zone de Cancelada, centrés autour de l'Avenida de Cancelada. L'autoroute N-340 et l'AP-7 offrent des liaisons directes vers Estepona à l'ouest et San Pedro de Alcántara à l'est. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute AP-7.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant la signature de l'acte notarié. La contribution foncière n'est pas encore disponible pour ce bien neuf et sera confirmée une fois que la référence cadastrale sera enregistrée. Le classement énergétique est G. L'immeuble est doté d'un ascenseur, et un interphone vidéo est installé dans tout l'ensemble. Il s'agit d'un logement de plain-pied dans un programme comprenant également des appartements en rez-de-chaussée et des penthouses, offrant une gamme d'options au sein du même ensemble pour les acquéreurs envisageant plusieurs unités.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61922539-02 |
Équipements
Neuf
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Video intercom entry system
Air conditioning (to confirm with developer)
First-floor apartment
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4604, -5.0538
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,923 |
| Total | ~€32,308 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,717
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+125%
À propos de Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus la taxe d'acte (AJD) à 1,2 %, tous deux fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques à environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — ce qui mérite d'être vérifié avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les acheteurs étrangers. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les banques espagnoles s'échelonnent largement entre 3,5 % et 4,5 % TER, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de procéder.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; veuillez vérifier ce chiffre directement auprès du promoteur avant la signature. Le montant annuel de la contribution foncière (IBI) n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf et sera confirmé une fois la référence cadastrale enregistrée. Aucun frais de collecte des ordures (basura) n'est mentionné à ce stade.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Nos agents peuvent faire une visite guidée de l'ensemble, montrer la zone de Cancelada environnante et partager des documents supplémentaires du promoteur. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient, et une visite sur place peut être programmée dès que vous êtes prêt à procéder.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Cancelada et la zone plus large de Bel-Air-Cancelada-Saladillo attirent à la fois des résidents permanents et des visiteurs touristiques, soutenus par la proximité de la côte et les bonnes liaisons routières vers Marbella et Estepona. Une licence de location touristique serait requise pour les locations à court terme en Andalousie, et la disponibilité est soumise aux réglementations locales. Nous pouvons vous mettre en contact avec des gestionnaires immobiliers locaux qui peuvent vous conseiller sur les attentes réalistes en matière d'occupation pour cette partie de la côte.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne au commissariat de police local. Une fois convenu, un contrat de réservation est signé et un acompte de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature finale a lieu devant notaire, auquel moment le solde est transféré et la propriété passe à l'acquéreur. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat immobilier espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
