Erdgeschoss-Neubau-Apartment mit 1 Schlafzimmer in Cancelada, Estepona
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
1 Schlafzimmer1 Badezimmer65 m²
Beschreibung
Eines von 12 Objekten in einer kleinen Neubau-Wohnanlage im Gebiet Cancelada, innerhalb des Bereichs Bel-Air-Cancelada-Saladillo, erstreckt sich diese Erdgeschosswohnung über 65 m² Innenfläche und verfügt über eine private Terrasse. Die Anlage umfasst Apartments, Erdgeschosseinheiten und Penthäuser in einem kompakten Schema von nur 12 Immobilien. Die Innenräume verfügen über Porzellanfliesenbeläge durchgehend, Einbauschränke und eine Video-Gegensprechanlage. Klimaanlage ist als Merkmal aufgeführt und unterliegt der Bestätigung durch den Entwickler vor Vertragsabschluss.Cancelada liegt im Gebiet Bel-Air-Cancelada-Saladillo an der westlichen Costa del Sol, etwa auf halbem Weg zwischen dem Stadtzentrum Estepona und Marbella. Der Komplex befindet sich etwa 1 km von der Küste entfernt und bietet direkten Zugang zu Strandwanderungen entlang dieses ruhigeren Küstenabschnitts. Lokale Geschäfte, Bars und ein wöchentlicher Straßenmarkt befinden sich entlang der Cancelada-Promenade, zentriert um die Avenida de Cancelada. Die N-340 und AP-7 bieten direkte Straßenverbindungen zu Estepona im Westen und San Pedro de Alcántara im Osten. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto über die Autobahn AP-7 entfernt.Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null festgelegt. Käufer sollten diese Zahl vor der Fertigstellung jedoch beim Entwickler bestätigen. Die IBI-Zahl steht für diese Neubau-Immobilie noch nicht zur Verfügung und wird bestätigt, sobald die Katasterreferenz registriert ist. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, und eine Video-Gegensprechanlage ist in der gesamten Anlage installiert. Dies ist eine Erdgeschosseinheit in einer Anlage, die auch Erdgeschossapartments und Penthäuser umfasst und eine Reihe von Optionen im selben Schema für Käufer bietet, die mehrere Einheiten in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 61922539-02 |
Ausstattung
Neubau
Aufzug
Private terrace
Einbauschränke
Porcelain tile flooring
Video intercom entry system
Air conditioning (to confirm with developer)
First-floor apartment
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4604, -5.0538
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,923 |
| Total | ~€32,308 (13.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,717
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+125%
Über Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,2% an, beide festgelegt durch die autonome Region Andalusien. ITP entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (normalerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (normalerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – etwa Alter, großer Familienhaushalt oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vorher zu prüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber im Allgemeinen bis zu 60–70% für Auslandskäufer finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken reichen grob zwischen 3,5% und 4,5% AER, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren. Wir empfehlen, eine Grundsatzbestätigung zu erhalten, bevor Sie fortfahren.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf Null aufgeführt. Bitte bestätigen Sie diese Zahl direkt beim Entwickler vor Vertragsabschluss. Die jährliche IBI-Zahl (lokale Grundsteuer) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgelegt und wird bestätigt, sobald die Katasterreferenz registriert ist. Es gibt derzeit keine aufgeführte Müllgebühr (basura).
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Unsere Makler können die Anlage durchführen, die umliegende Cancelada-Gegend zeigen und zusätzliches Material vom Entwickler bereitstellen. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren. Ein persönlicher Besuch kann geplant werden, sobald Sie bereit sind, voranzuschreiten.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Cancelada und das weitere Gebiet Bel-Air-Cancelada-Saladillo ziehen sowohl Langzeitbewohner als auch Urlaubsgäste an, unterstützt durch die Nähe zur Küste und gute Straßenverbindungen zu Marbella und Estepona. Eine Tourismusvermietungslizenz wäre für Kurzzeitvermietungen in Andalusien erforderlich, und die Verfügbarkeit unterliegt lokalen Vorschriften. Wir können Sie mit lokalen Immobilienverwaltern in Kontakt bringen, die realistische Belegungserwartungen für diesen Teil der Küste beraten können.
Was sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist und an einem spanischen Konsulat oder persönlich bei einer örtlichen Polizeistation erhalten werden kann. Nach Einigung wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, wobei eine weitere Anzahlung – normalerweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Die Fertigstellung erfolgt vor einem Notar, wonach der Restbetrag überwiesen wird und das Eigentum auf den Käufer übergeht. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, bevor Sie etwas unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 65 m²
- Energieausweis
- G


