Новостройка с 1 спальней на первом этаже в Канселада, Эстепона
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
1 Спальни1 Ванные65 m²
Описание
Один из 12 объектов в небольшом жилом комплексе новостройки в районе Канселада Бел-Эйр-Канселада-Саладилло. Этот апартамент на первом этаже занимает площадь 65 м2 жилого пространства и включает частную террасу. Комплекс состоит из апартаментов, объектов первого этажа и пентхаусов в компактной схеме всего из 12 объектов недвижимости. Интерьеры отличаются фарфоровой плиткой по всему помещению, встроенными шкафами и системой видеодомофона. Кондиционирование воздуха указано как функция, при условии подтверждения разработчиком перед подписанием договора.Канселада расположена в районе Бел-Эйр-Канселада-Саладилло на западной части Коста-дель-Сол, примерно на полпути между центром Эстепоны и Марбельей. Комплекс находится в примерно 1 км от побережья, что обеспечивает прямой доступ к пляжным прогулкам вдоль этого более спокойного участка берега. Местные магазины, бары и еженедельный уличный рынок расположены вдоль полосы Канселада, сосредоточенные вокруг Авенида де Канселада. N-340 и AP-7 обеспечивают прямые дорожные связи с Эстепоной на западе и Сан-Педро-де-Алькантара на востоке. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды по автомагистрали AP-7.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере нулевых; покупатели должны подтвердить эту сумму у разработчика перед завершением. Показатель IBI пока недоступен для этого объекта новостройки и будет подтвержден после регистрации кадастрового номера. Энергетический класс — G. Здание обслуживается лифтом и оборудовано видеодомофоном по всему комплексу. Это объект на первом этаже в развитии, которое также включает апартаменты первого этажа и пентхаусы, предлагая ряд вариантов в одной схеме для покупателей, рассматривающих несколько объектов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61922539-02 |
Удобства
Новостройка
Лифт
Private terrace
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Video intercom entry system
Air conditioning (to confirm with developer)
First-floor apartment
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4604, -5.0538
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,785 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,923 |
| Total | ~€32,308 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,717
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+125%
О районе Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен заложить сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка влечет за собой НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,2%, оба установлены автономным сообществом Андалусия. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалида, или покупка первичного жилья — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентные покупатели, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранных покупателей. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков колеблются в диапазоне от 3,5% до 4,5% годовых, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить предварительное согласие перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время установлены в размере нулевых; пожалуйста, проверьте эту цифру непосредственно у разработчика перед завершением. Сумма годового налога IBI (местный налог на недвижимость) еще не установлена для этого объекта новостройки и будет подтверждена после регистрации кадастрового номера. На данный момент нет сбора за вывоз мусора.
Могу ли я осмотреть объект недвижимости удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Эстепону. Наши агенты могут провести экскурсию по комплексу, показать окружающий район Канселада и поделиться дополнительными материалами от разработчика. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время, и личный осмотр можно запланировать, когда Вы будете готовы продолжить.
Подходит ли эта квартира как инвестиция под сдачу в аренду?
Канселада и более широкий район Бел-Эйр-Канселада-Саладилло привлекают как постоянных жителей, так и туристов благодаря близости к побережью и хорошим дорожным связям с Марбельей и Эстепоной. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется туристическая лицензия, и доступность зависит от местных нормативных актов. Мы можем связать Вас с местными управляющими недвижимостью, которые могут дать рекомендации по реалистичным ожиданиям в части заполняемости для этой части побережья.
Каковы ключевые этапы процесса покупки?
Вначале Вам потребуется НИЭ (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для всех сделок с недвижимостью в Испании и может быть получен в испанском консульстве или лично в местном полицейском участке. После достижения соглашения подписывается договор резервирования и вносится удерживаемый залог, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Завершение проводится у нотариуса, при этом оставшаяся сумма переводится и право собственности переходит к покупателю. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
