Villa Neuve 6 Chambres à Azata Golf Estepona Oeste, Estepona
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · Malaga
6 Chambres5 Salles de bain235 m²519 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de six chambres et cinq salles de bains à Azata Golf Estepona Oeste offre 235 m² d'espace intérieur sur un terrain privé de 418 m². L'agencement comprend un niveau solarium dédié, visible sur quatre plans, et toutes les pièces principales sont disposées au rez-de-chaussée. La climatisation est installée dans tout le bien, et le classement énergétique est G.Azata Golf Estepona Oeste est situé à l'ouest d'Estepona, adjacent au parcours de golf Azata. La zone est directement connectée à la route côtière A-7, offrant un accès rapide à la vieille ville d'Estepona, son marché couvert sur la Plaza de las Flores, et la promenade maritime Paseo Marítimo. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Les distances à la plage, au supermarché et au club-house du golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI n'a pas encore été établi pour ce bien neuf et sera confirmé par l'agent. Comme bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La localisation à Azata Golf Estepona Oeste, associée aux six chambres et au solarium de la villa, la rend bien adaptée au marché de la location touristique saisonnière sur la Costa del Sol occidentale.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 6 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 235 m² |
| Surface du terrain | 519 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 92931074-03 |
Équipements
Neuf
6 bedrooms
5 bathrooms
235 m2 build size
418 m2 private plot
Ground floor
Solarium
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Azata Golf Estepona Oeste, Estepona · 36.4115, -5.1965
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €237,631 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€25,003 |
| Total | ~€264,684 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,793
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+433%
À propos de Azata Golf Estepona Oeste, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
Comme bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas. Les frais notariaux varient généralement entre EUR 600 et EUR 1 200 ; les frais d'inscription au registre foncier entre EUR 400 et EUR 800 ; et les frais juridiques sont généralement autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les acheteurs non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir une hypothèque auprès d'un établissement de crédit espagnol, bien que la plupart des banques exigent un apport entre 30% et 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes vont actuellement d'environ 3,5% à 4,5%, selon l'établissement et votre profil financier. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'entretien annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour ce bien. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été attribué à ce bien neuf et sera confirmé par l'agent une fois disponible. Les contrats de services (eau, électricité et télécommunications) devront être établis à la conclusion de la vente.
Comment organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être réservées directement auprès d'OceanHome. Si vous n'êtes pas actuellement en Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, vous permettant de parcourir le bien à distance avec l'un de nos agents. Contactez-nous pour planifier l'une ou l'autre option.
Cette villa convient-elle à la location touristique saisonnière ?
Le corridor golfique à l'ouest d'Estepona, incluant Azata Golf Estepona Oeste, connaît une demande régulière de la part des golfeurs et des visiteurs estivaux, ce qui rend la location saisonnière une option réaliste pour une villa de six chambres de cette taille. Une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía est requise avant de louer légalement. Nous pouvons vous mettre en contact avec des entreprises locales de gestion locative qui peuvent vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol, qui est votre identification fiscale en tant qu'acheteur étranger. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour sécuriser le bien. Suivit d'un contrat d'achat privé — généralement des arrhes — où un dépôt supplémentaire est échangé et une date d'achèvement est fixée. La transaction se concrétise devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Votre avocat doit effectuer une diligence raisonnable sur le bien et son statut de planification tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 6
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 235 m²
- Surface du terrain
- 519 m²
- Certificat énergétique
- G
