Appartement Neuf 4 Chambres au Premier Étage, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain262 m²
Description
Cet appartement neuf de 262 m2 se situe au premier étage d'une résidence de deux étages à Whater Gardens, Estepona, avec 4 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking attribuées incluses. La propriété offre un espace intérieur généreux dans un petit immeuble de seulement 2 étages, donnant aux résidents un accès direct par ascenseur. La climatisation et le double vitrage sont installés partout, et un système d'alarme est en place. La performance énergétique est G.Whater Gardens est une zone résidentielle à la limite ouest d'Estepona, légèrement en retrait de la côte et à proximité du centre-ville. La Playa del Cristo et la Playa de la Rada d'Estepona sont accessibles par la route côtière N-340, et le marché hebdomadaire de la vieille ville sur la Calle Terraza attire les habitants et visiteurs le jeudi. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend Whater Gardens une base pratique pour les personnes voyageant régulièrement.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois, et les montants de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce programme neuf, donc les acquéreurs doivent les demander à l'agent avant la signature. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, et l'ITP ne s'applique pas. La résidence inclut une piscine commune et des espaces extérieurs paysagés partagés dans l'ensemble du complexe.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 262 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50117464-05 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
2 bathrooms
262 m2 built area
First floor
2 parking spaces
Piscine commune
Ascenseur
Système d'alarme
Climatisation
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €167,095 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,581 |
| Total | ~€186,726 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,546
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+236%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux constructions neuves. En plus de ces impôts, les acquéreurs doivent prévoir des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement au cadastre (EUR 400–800) et des frais juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne pour les non-résidents se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions des prêteurs individuels varient. Nous recommandons d'obtenir une offre de principe de crédit hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois. Les frais annuels d'IBI (taxe municipale) et de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce programme neuf ; les acquéreurs doivent demander ces montants à l'agent avant la signature. La note de performance énergétique est G.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles et peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Contactez l'équipe OceanHome pour planifier soit une visite guidée par appel vidéo, soit une visite en personne à la résidence Whater Gardens.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Estepona est une destination touristique reconnue sur la Costa del Sol et les propriétés de la région peuvent se qualifier pour des licences de location saisonnière, sous réserve de l'approbation et de l'enregistrement auprès de l'autorité locale. La demande est généralement la plus forte entre mai et octobre. Nous recommandons de discuter avec une entreprise locale de gestion locative pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de rendement spécifiques à ce lieu et type de propriété avant de vous engager dans une stratégie de location.
Qu'implique le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une commission de réservation est généralement versée pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) selon lequel environ 10% du prix d'achat est versé comme dépôt. Le solde est versé lors de la signature de l'acte notarié (escritura) devant un notaire, moment où la propriété change de mains. Votre avocat enregistrera ensuite l'achat auprès du cadastre. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de procéder.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 262 m²
- Certificat énergétique
- G
