Новая квартира с 4 спальнями на первом этаже, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Спальни2 Ванные262 m²
Описание
Эта новая квартира площадью 262 м² занимает первый этаж двухэтажного комплекса в Whater Gardens, Эстепона, предлагается по цене EUR 1 453 000. Объект недвижимости имеет 4 спальни и 2 ванные комнаты на одном этаже, что составляет цену около EUR 5 546 за м². Включены два подземных парковочных места, и здание оборудовано лифтом. Энергетический класс — G.Whater Gardens находится в западной части муниципалитета Эстепона, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Центр Эстепоны с его вторничными и субботними рынками на улице Calle Terraza и набережной Paseo Marítimo доступен через дорогу N-340. Район Whater Gardens предлагает более спокойную жилую обстановку по сравнению с более плотно застроенными зонами у портов Эстепоны.Текущие взносы на содержание дома составляют EUR 0 в месяц. Показатели IBI и вывоза мусора пока не подтверждены для этого нового жилого комплекса. Покупатели должны учитывать налог IVA в размере 10% от цены покупки (EUR 145 300), а также нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы на земельном реестре в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% плюс НДС. Будучи новостройкой в туристическом муниципалитете, данное имущество может рассматриваться для краткосрочной сдачи в аренду в соответствии с местными требованиями к лицензированию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 262 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50117464-05 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
262 m2 built area
First floor
2 parking spaces
Общий бассейн
Лифт
Сигнализация
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €167,095 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,581 |
| Total | ~€186,726 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,546
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+236%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку помимо EUR 1 453 000?
Как для новостройки, применяется налог IVA в размере 10%, что равно EUR 145 300. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы на земельном реестре в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС, что в итоге составляет примерно EUR 162 000–165 000 в дополнительных расходах.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для этого имущества?
Да. Покупатели-нерезиденты обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, что означает EUR 435 900–581 200 для этого имущества. Испанские кредиторы в настоящее время предлагают переменные и фиксированные ставки в диапазоне примерно 3,5%–4,5%, хотя Ваша личная ситуация и кредитор повлияют на итоговую ставку.
Каковы текущие расходы на содержание имущества?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Показатели IBI (местный налог на имущество) и вывоза мусора еще не подтверждены продавцом для этого нового жилого комплекса; они будут установлены после регистрации имущества в местных органах власти.
Могу ли я провести осмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать личный осмотр на месте строительства или видеоосмотр по видеозвонку, если Вы не можете приехать в Эстепону. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступные даты и время.
Каков потенциал сдачи в аренду для этой квартиры?
Эстепона является лицензированной туристической зоной, и 4-комнатная квартира площадью 262 м² в Whater Gardens может претендовать на лицензию на краткосрочную сдачу в аренду согласно нормативно-правовым актам Андалусии. Спрос на крупные объекты с несколькими спальнями высокий в летние месяцы. Мы рекомендуем Вам обратиться в местную управляющую компанию по сдаче в аренду для получения конкретных прогнозов по занятости и доходам.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится гарантийный взнос, обычно EUR 5 000–10 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Сделка завершается у нотариуса, после чего переводится оставшийся баланс и подписываются акты о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 262 m²
- Энергосертификат
- G
