Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain115 m²
Description
Un appartement neuf de 105 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages à Valle Romano Golf, Estepona, disposant de 2 chambres, 2 salles de bains et 2 places de parking attitrées. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, et l'appartement dispose de double vitrage et d'une infrastructure de climatisation complète. La classe énergétique est G, ce qui est typique des nouveaux immeubles de cette gamme de prix avant la mise en service des systèmes installés par le propriétaire.Valle Romano Golf est situé à l'ouest d'Estepona, à proximité du terrain de golf Valle Romano qui donne son nom au quartier. La zone est directement reliée à la route côtière A-7, plaçant le centre-ville d'Estepona à environ 10 minutes en voiture et l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes. Les commodités locales, les supermarchés et la marina d'Estepona sont tous à courte distance en voiture le long de la côte.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro, ce qui est courant pour les nouveaux immeubles en phase de pré-livraison où la copropriété n'a pas encore été constituée formellement ; vous devriez confirmer le montant prévisionnel auprès du promoteur avant l'échange. La taxe foncière (IBI) n'a pas encore été évaluée pour ce bien. En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus la taxe AJD de 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 115 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 77246841-03 |
Équipements
Neuf
First floor
105 m2 build area
2 bedrooms
2 bathrooms
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Air conditioning infrastructure
Double vitrage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,895 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,513 |
| Total | ~€49,008 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,243
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+97%
À propos de Valle Romano Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant qu'immeuble neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus la taxe AJD de 1,2 %, fixées par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement immobilier et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de les confirmer avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un prêt jusqu'à 60–70 % du prix d'achat ou de l'évaluation (le montant le plus faible retenu), ce qui signifie que vous devriez prévoir un apport personnel de 30–40 %. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que votre taux réel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans les demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro. Cela est courant pour les nouveaux immeubles où la copropriété n'a pas encore été formellement constituée ; le promoteur devrait être en mesure de vous fournir un montant prévisionnel annuel avant votre signature définitive. La taxe foncière (IBI) n'a pas encore été évaluée pour ce bien et sera confirmée une fois que l'immeuble aura reçu son permis d'occupation final. Il n'y a actuellement aucune taxe d'enlèvement des ordures ménagères enregistrée à ce stade.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas voyager immédiatement, et pouvons vous faire visiter le programme, vous montrer les espaces communs et la piscine, et répondre à vos questions en temps réel. Des visites en personne peuvent être organisées à court délai une fois que vous êtes prêt à visiter Valle Romano Golf en personne.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Valle Romano Golf est situé dans la zone touristique d'Estepona, et les locations touristiques de courte durée sont autorisées sous réserve d'obtenir une licence touristique auprès de la Junta de Andalucía. Le cadre de terrain de golf et la proximité de la côte rendent la zone populaire auprès des visiteurs au printemps et en été. Nous vous recommandons de discuter avec une entreprise locale de gestion locative pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de rendement avant de vous engager.
Quel est le processus d'achat pour ce bien ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tous les achats immobiliers en Espagne ; celui-ci peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou au commissariat local. Une fois que vous êtes d'accord sur le prix, un contrat de réservation et un dépôt retirent le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) où un paiement supplémentaire est généralement effectué. La signature définitive a lieu devant notaire, qui vérifie l'acte et effectue le transfert de propriété. Votre avocat doit effectuer une diligence raisonnable sur les licences du promoteur et tous les droits grevant le bien avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 115 m²
- Certificat énergétique
- G
