Uusi 2-huoneen asunto, ensimmäinen kerros, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet115 m²
Kuvaus
Tämä kolmikerroksisen uudistalon ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva asunto Valle Romano Golfissa on 2-huoneen ja 2-kylpyhuoneen asunto, jonka sisäpinta-ala on 105 m2. Rakennuksessa on hissi, ja kauppa sisältää 2 varattua pysäköintipaikkaa. Ilmastointi on asennettu kaikkiin tiloihin, ja kaksinkertaiset lasit ovat vakiovarustus. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on yleinen uusille rakennuksille tässä sertifiointivaiheessa.Valle Romano Golf sijaitsee Esteponal residentiaalisen vyöhykkeen länsiosassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentokentästä. Asuinalue on nimetty viereisen golfkentän mukaan, joka rajaa kehitysaluetta suoraan. Esteponal keskusta, jossa on katettu market Calle Terrazzalla ja jalankulkijoille varattu vanha kaupunginosa Plaza de las Floresin ympärillä, on saavutettavissa A-7-rantatietä pitkin. Valle Romano Golf on hiljaisempi ja alhaisemman tiheyden alue verrattuna Esteponal keskustan alueisiin, ja pohjoista kohti on näkymä Serrania de Rondan avoimeen maaseutuun.Yhteistalouden maksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä luku kehittäjältä ennen kaupan päättämistä, sillä maksuja voi syntyä, kun yhteisö muodollisesti perustetaan. IBI-maksu (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty; asiakas voi antaa arvion sen jälkeen, kun kataastriminsijainti on annettu. Alueella on yhteinen uima-allas.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 115 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 77246841-03 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
105 m2 build area
2 bedrooms
2 bathrooms
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Air conditioning infrastructure
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,895 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,513 |
| Total | ~€49,008 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,243
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+97%
Tietoa alueesta Valle Romano Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja kuluja tähän kiinteistöön liittyy?
Uusina rakennuksina Espanjassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä asiakirjaveroa (AJD) 1,5 % ostohinnasta. ITP ei koske tätä kauppaa. Lisäkustannukset sisältävät notaarin maksut (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisen neuvonnan maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Kokonaishankinnan sivukulut ovat yleensä noin 13–14 % sovitun hinnan lisäksi.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainan?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaisen asuntolainan, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40 %:n talletusta ostohinnasta, ja loput 60–70 % rahoitetaan. Ulkomaalaisten ostajien asuntolainojen korot ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % riippuen lainanantajasta ja tuotetyypistä. Asuntolainan välittäjä, jolla on kokemusta rajat ylittävästä espanjalaisesta lainaamisesta, voi auttaa sopivimpien vaihtoehtojen tunnistamisessa.
Mitkä ovat tämän asunnon juoksevat kustannukset?
Yhteistalouden maksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi; ostajien tulisi kuitenkin vahvistaa tämä suoraan kehittäjältä, sillä maksuja asetetaan todennäköisesti, kun omistajien yhteisö muodollisesti perustetaan kaupan päättämisen jälkeen. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kataastriminsijainti on vielä kesken. Agentti voi antaa arvioidun IBI-luvun vertailukelpoisten yksiköiden perusteella alueella.
Voiko tätä kiinteistöä katsoa etäyhteyden välityksellä ennen Estepolan matkaa?
Kyllä. Agentti voi järjestää videoesittelyn WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, joka näyttää kehitysalueen ja näyttöyksikön tai valmiin asunnon, mikäli se on saatavilla. Tämä on käytännöllinen ensimmäinen vaihe Espanjan ulkopuolella sijaitseville ostajille. Henkilökohtaiset esittelyt Valle Romano Golfissa voidaan sitten ajoittaa sinulle sopivaksi.
Sopiiko tämä asunto vuokrasijoitukseksi?
Estepona on luokiteltu Costa del Solin matkailualueeksi, ja lyhytaikaisten lomavertailujen vuokraus on sallittua Junta de Andalucían matkailuluvalla (Vivienda con Fines Turísticos). Valle Romano Golf -alueen kysyntä johtuu pääasiassa golfmatkailusta. Agentti voi neuvoa luvan vaatimuksista ja tämän naapuruston tyypillisistä käyttöasteista, mutta emme anna tuottoprosenttiarvioita, koska ne riippuvat hallinnosta, kausittaisuudesta ja yksittäisen toimijan suorituksesta.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Prosessi alkaa NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkimisella, veroidentifikaationumerolla, joka vaaditaan kaikista espanjalaisista kiinteistökaupista. Kun päätät edetä, allekirjoitetaan varaussopimusja maksetaan takuumaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan lisätakuu. Kauppa saatetaan loppuun espanjalaisen notaarin edessä, joka valvoo asiakirjan (escritura) allekirjoittamisen ja omistusoikeuden muutoksen rekisteröinnin. Espanjalaisen kiinteistöasiamiehen palkittamiseksi, joka toimii ainoastaan sinun eduksesi, suositellaan lämpimästi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 115 m²
- Energiatodistus
- G
