Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen kerrostalo, alakerta, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet105 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus-asunto alakerran tasolla Valle Romano Golfissa, Estepona, tarjoaa 105 m² asuintilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Rakennus koostuu 3 kerroksesta ja siinä on hissi. Asuntoon kuuluu 2 osoitettua maanalaista pysäköintipaikkaa, jotka sisältyvät hintaan. Hinnalla EUR 304.000 neliömetrin hinta on noin EUR 2.895. Asuntoalue sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagassa sijaitsevasta AGP-lentokentästä.Valle Romano Golf sijaitsee Esteponan länsireunalla ja rajautuu Valle Romano -golfkenttään. Alue on hyvin yhdistetty rannikkoväylään A-7, mikä tarjoaa suorat yhteydet Esteponan keskustaan, noin 5 km itään, sekä Marbellaan ja Gibraltariin molempiin suuntiin. Esteponan keskustassa on perjantain markkinat Calle Blas Infantessa, kalamarkkinat rantapromenadilla ja useita supermarketteja lyhyen matkan päässä. Valle Romano Golfissa on klubitalo, ravintola ja 18-reikäinen golfkenttä suoraan ovella.Tämän Valle Romano Golfin asunnon käyttökustannuksiin sisältyvät yhteisen omaisuuden maksut, jotka on tällä hetkellä merkitty EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa kaikki palvelumaksut kehittäjän kanssa. Kunnasveron ja jätemaksun määrät ei ole vielä vahvistettu, ja nämä tulee pyytää agentilta. Energiatehokkuusluokitus on G. Andalusiassa uusrakennuksena kiinteistön ostovero lasketaan IVA:lla 10 % ITP:n sijaan, mikä lisää ostohintaan noin EUR 30.400 ennen notaarin ja lakimiehen maksuja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 105 m² |
| Kerros | 1 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 77246841-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
2 bathrooms
Uudisrakennus
First floor
105 m2 build area
Air conditioning (infrastructure)
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,960 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,678 |
| Total | ~€40,238 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,895
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+75%
Tietoa alueesta Valle Romano Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kustannuksia syntyy ostohintaan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa sovelletaan ALV:tä (IVA) 10 prosentin verolla, mikä on EUR 30.400 tälle EUR 304.000:n asunnolle. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot, noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot noin EUR 400–800, sekä lakimiehen palkkiot, jotka ovat tyypillisesti noin 1 % ostohinnan ja ALV:n yhteissummasta (noin EUR 3.040 plus ALV). Kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti EUR 35.000–36.500 välillä.
Voivatko muualla asustavat ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjan pankista enintään 60–70 prosenttia ostohinnan osuudelta, mikä edellyttää 30–40 prosentin käsirahaa. EUR 304.000:lle tämä tarkoittaa käsirahaa noin EUR 91.200–121.600. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja laina-ajasta riippuen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen omaisuuden maksut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Ostajien tulee vahvistaa kehittäjän kanssa, otetaanko palvelumaksuja käyttöön asuntoalueen valmistumisen jälkeen. Kunnan vero (IBI) ja jätemaksu eivät ole vielä vahvistettuja, ja ne tulee pyytää agentilta. Energiatehokkuusluokitus on G.
Voinko tarkastella asuntoa etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videotarkastuksen WhatsAppin tai videokuvauksen välityksellä sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit käydä alueen virtuaalisen kierroksen agentin kanssa. Paikan päällä tehtäviä tarkastuksia voidaan myös järjestää ennakkoon ilmoittamalla.
Sopiko tämä asunto lyhytaikaisen vuokrauksen sijoituskohteeksi?
Estepona on tunnustettu matkailukaupunki Costa del Solilla, ja golfkenttien lähellä olevat kiinteistöt houkuttelevat sekä lyhytaikaista lomaväkivuokrausta että pidemmän aikavälin golfmatkailuvuokrausta. Asunnon vuokraamiseksi lyhytaikaisesti sinun on hankkittava matkailuvuokrauslupa Junta de Andalucíalta. Ota yhteyttä agenteihimme, jotta saat lisää tietoa Valle Romano Golfin vuokraausmarkkinoista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin sinulla on oltava espanjalainen NIE-numero (ulkomaalaisen tunnistenumero), jonka voit saada konsulaatista tai Espanjassa. Kun olet sopineet ostosta, maksat varausmaksun, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin yleensä vaihdetaan 10 % hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla julkista kauppakirjaa (escritura) allekirjoitettaessa. Riippumattoman espanjalaisen lakimiehen käyttäminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 105 m²
- Energiatodistus
- G
