Nybyggd lägenhet med 2 sovrum på första våningen, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum115 m²
Beskrivning
Denna 2-rums, 2-badrum lägenhet ligger på första våningen i ett nybyggt trevåningshus i Valle Romano Golf och omfattar 105 m² bostadsyta. Byggnaden är försedd med hiss och köpet inkluderar 2 tilldelade parkeringsplatser. Luftkonditioneringsanläggning finns installerad i hela lägenheten, och tvåglas fönster är standard. Energiklassningen är G, vilket är vanligt för nybyggnationer i detta klassificeringsstadium.Valle Romano Golf ligger i den västra delen av Estepons bostadsområde, ungefär 20 minuters körväg från Málagas flygplats. Området är uppkallat efter intilliggande golfbana, som gränsar direkt till utvecklingen. Esteonas centrum, med sin täckta marknad på Calle Terraza och det gågårdspräglat gamla kvarteret runt Plaza de las Flores, är tillgängligt längs A-7 kustvägen. Valle Romano Golf är ett lugnare område med låg exploatering jämfört med de centrala delarna av Estepona, med landsbygden i Serrania de Ronda synlig mot norr.Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll, men köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren före slutning, då avgifter kan komma att gälla när samfälligheten är formellt konstituerad. IBI-taxeringen har ännu inte tilldelats; agenten kan ge vägledning om den beräknade satsen när katastral referens utfärdas. Utvecklingen innefattar en gemensam pool inom området.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 115 m² |
| Våning | 1 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 77246841-03 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
105 m2 build area
2 bedrooms
2 bathrooms
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
Air conditioning infrastructure
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,895 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,513 |
| Total | ~€49,008 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,243
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+97%
Om Valle Romano Golf, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller denna fastighet?
Som nybyggnation i Spanien omfattar detta köp moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totala förvärvskostnader brukar uppgå till omkring 13–14% utöver avtalet pris.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet erhålla spanskt bolån, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40% av köpeskillingen, med återstoden på 60–70% finansierad. Räntesatser för icke-bosatta bolån ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5%, beroende på långivare och produkttyp. En bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande spansk utlåning kan hjälpa till att identifiera de mest lämpliga alternativen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll; dock bör köpare verifiera detta direkt med utvecklaren, då avgifter troligen kommer att fastställas när ägarkollektivet är formellt konstituerat efter slutning. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte tilldelats, eftersom katastral referens är under behandling. Agenten kan ge en beräknad IBI-siffra baserad på jämförbara enheter i området.
Kan jag se denna fastighet på avstånd innan jag reser till Estepona?
Ja. Agenten kan ordna en videvisning via WhatsApp eller videosamtal, med genomgång av utvecklingen och visningsenheten eller färdig lägenhet om tillgänglig. Detta är ett praktiskt första steg för köpare utanför Spanien. Personliga visningar i Valle Romano Golf kan sedan bokas vid en tidpunkt som passar dig.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Estepona klassificeras som ett turistområde inom Costa del Sol, och korttidiga semesterhyror är tillåtna under förutsättning av att erhålla ett Junta de Andalucía-turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos). Efterfrågan i Valle Romano Golf-området drivs främst av golftourism. Agenten kan ge vägledning om licensieringskrav och typiska ockupationsmönster för detta område, men vi citerar inte prognostiserade avkastningar då dessa beror på förvaltning, säsongsvariation och individuell operatörsprestation.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Processen börjar med att erhålla ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatteidentifikationsnummer som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När du beslutar dig för att fortsätta undertecknas ett reserveringsavtal och en depositionsdeposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilken punkt en ytterligare insats vanligtvis betalas. Transaktionen slutförs inför en spansk notarie, som övervakar undertecknandet av escritura (äganderättshandlingen) och registrerar ägarskiftet. En spansk fastighetsjurist som handlar enbart för ditt intresse rekommenderas starkt genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 115 m²
- Energicertifikat
- G
