Nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers op eerste verdieping, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers115 m²
Beschrijving
Dit appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers bevindt zich op de eerste verdieping van een nieuwbouwcomplex met drie verdiepingen in Valle Romano Golf en heeft een interne oppervlakte van 105 m². Het gebouw is voorzien van een lift, en de aankoop omvat 2 toegewezen parkeerplaatsen. Airconditioning is in het hele appartement geïnstalleerd, en dubbel glas is standaard. De energieclassificatie is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw in dit certificeringsstadium.Valle Romano Golf ligt in het westelijke deel van de woonwijk van Estepona, ongeveer 20 minuten rijden van de luchthaven van Málaga. De wijk is vernoemd naar de aangrenzende golfbaan, die direct aan de ontwikkeling grenst. Het centrum van Estepona, met zijn overdekte markt aan Calle Terraza en de voetgangerszone in de oude wijk rond Plaza de las Flores, is bereikbaar via de A-7 kustwegen. Valle Romano Golf is een rustiger gebied met lage bouwdichtheid in vergelijking met de centrale delen van Estepona, met het landelijk gebied van de Serrania de Ronda zichtbaar naar het noorden.Gemeenschappelijke lasten staan momenteel geregistreerd als nul, maar kopers moeten dit bedrag voorafgaand aan sluiting met de ontwikkelaar bevestigen, aangezien lasten van toepassing kunnen zijn zodra de gemeenschap formeel is opgericht. De IBI-waarde is nog niet toegewezen; de makelaar kan advies geven over het geschatte tarief zodra de catastrale referentie is verstrekt. De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad op het terrein.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 115 m² |
| Verdieping | 1 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 77246841-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First floor
105 m2 build area
2 bedrooms
2 bathrooms
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
2 parking spaces
Air conditioning infrastructure
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,895 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,513 |
| Total | ~€49,008 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,243
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+97%
Over Valle Romano Golf, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en sluitingskosten zijn van toepassing op deze woning?
Als nieuwbouw in Spanje gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegeltaks van 1,5% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), inschrijfrechten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Totale verkoopkosten bedragen doorgaans ongeveer 13–14% bovenop de overeengekomen prijs.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen over het algemeen een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs vereisen, met de resterende 60–70% gefinancierd. Rentetarieven voor niet-ingezetenen hypotheken liggen momenteel in het bereik van 3,5–4,5%, afhankelijk van kredietverstrekker en producttype. Een hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende Spaanse financiering kan helpen de meest geschikte opties te identificeren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke lasten staan momenteel geregistreerd als nul; kopers dienen dit rechtstreeks bij de ontwikkelaar te verifiëren, aangezien lasten waarschijnlijk worden vastgesteld zodra de eigenaarsgemeenschap na sluiting formeel is opgericht. De IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) is nog niet toegewezen, aangezien de catastrale referentie nog in behandeling is. De makelaar kan een geschat IBI-bedrag verstrekken op basis van vergelijkbare eenheden in het gebied.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Estepona reis?
Ja. De makelaar kan een videobezichtiging via WhatsApp of videobel regelen, met een rondleiding door de ontwikkeling en de toonuiteenheid of afgewerkt appartement indien beschikbaar. Dit is een praktische eerste stap voor kopers buiten Spanje. Persoonlijke bezichtigingen in Valle Romano Golf kunnen vervolgens op een moment dat voor u uitkomt worden ingepland.
Is dit appartement geschikt als investeringsobject?
Estepona is ingedeeld als een toeristengebied in de Costa del Sol, en kortetermijnverhuring voor vakanties is toegestaan onder voorbehoud van het verkrijgen van een vergunning van de Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). De vraag in het Valle Romano Golf-gebied wordt vooral gedreven door golftourisme. De makelaar kan advies geven over vergunningsvereisten en typische bezettingspatronen voor deze wijk, maar wij citeren geen geprojecteerde rendementen, aangezien deze afhangen van beheer, seizoensgebondenheid en individuele exploitatieprestaties.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Het proces begint met het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle Spaanse onroerendgoedtransacties. Zodra u besluit door te gaan, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een waarborgdeposito betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans een aanvullende aanbetaling wordt gedaan. De transactie wordt voltooid voor een Spaanse notaris, die toezicht houdt op de ondertekening van de escritura (eigendomsdeed) en de wijziging van eigendom registreert. Een Spaanse onroerendgoedadviseur die uitsluitend in uw belang optreedt, wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 115 m²
- Energiecertificaat
- G
