Новостройка квартиры с 2 спальнями на первом этаже, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные115 m²
Описание
Расположенная на первом этаже трёхэтажного нового дома в Valle Romano Golf, эта квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами занимает 105 м² внутренней площади. Здание оборудовано лифтом, а покупка включает 2 выделенных парковочных места. Система кондиционирования воздуха установлена по всему дому, а двойное остекление предусмотрено как стандарт. Энергетический класс G, что типично для новостроек на этом этапе сертификации.Valle Romano Golf находится в западной части жилого района Эстепоны, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги. Район назван в честь прилегающего поля для гольфа, которое непосредственно граничит с застройкой. Центр Эстепоны с его крытым рынком на улице Террасса и пешеходной старой частью у площади Плаза де лас Флорес доступен по прибрежной дороге A-7. Valle Romano Golf — это более спокойный район с низкой плотностью застройки по сравнению с центральными районами Эстепоны, с видом на сельскую местность Серрания деРонда на севере.Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как нулевой, однако покупателям следует подтвердить эту цифру с застройщиком перед завершением сделки, так как взносы могут возникнуть после официального учреждения сообщества собственников. Налоговая оценка IBI ещё не определена; агент сможет дать рекомендацию по предполагаемой ставке после выдачи кадастровой ссылки. Развитие включает общий бассейн на территории.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 115 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 77246841-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
105 m2 build area
2 bedrooms
2 bathrooms
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Air conditioning infrastructure
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,895 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,513 |
| Total | ~€49,008 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,243
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+97%
О районе Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно составляют около 13–14% сверху к согласованной цене.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, а остаток 60–70% финансируется. Процентные ставки по ипотеке для нерезидентов в настоящее время находятся в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и типа продукта. Ипотечный брокер с опытом трансграничного испанского кредитования может помочь определить наиболее подходящие варианты.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время записаны как нулевые; однако покупателям следует проверить эту информацию непосредственно у застройщика, так как платежи, вероятно, будут установлены после официального учреждения собрания собственников после завершения сделки. Налог на имущество IBI ещё не установлен, так как кадастровая ссылка ещё ожидается. Агент может предоставить расчётное значение IBI на основе аналогичных объектов в этом районе.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Эстепону?
Да. Агент может организовать видео-просмотр через WhatsApp или видеозвонок с проходом по застройке и демонстрационной квартире или готовой квартире, если таковая имеется. Это практический первый шаг для покупателей, находящихся вне Испании. Личные осмотры в Valle Romano Golf затем могут быть запланированы на удобное для вас время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Эстепона классифицируется как туристический район на Коста-дель-Соль, и краткосрочная сдача в аренду разрешена при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Спрос в районе Valle Romano Golf определяется в основном гольф-туризмом. Агент может дать рекомендации по требованиям к лицензированию и типичным коэффициентам заполняемости для этого района, однако мы не прогнозируем доходность, так как она зависит от управления, сезонности и индивидуальной производительности оператора.
Каковы этапы покупки этой недвижимости?
Процесс начинается с получения NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налогового идентификационного номера, необходимого для всех испанских операций с недвижимостью. Когда Вы решите приступить к покупке, подписывается договор бронирования и вносится депозит для вывода квартиры с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный платёж. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который контролирует подписание escritura (документа о праве собственности) и регистрирует переход права собственности. Рекомендуется нанять испанского адвоката по недвижимости, который будет защищать исключительно Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 115 m²
- Энергосертификат
- G
