Penthouse 2 Chambres Neuf, Deuxième Étage, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain111 m²
Description
Édifié sur 111 m2 au deuxième étage d'une résidence neuve à Arroyo Vaquero, ce penthouse de 2 chambres et 2 salles de bains dispose d'une terrasse privée et d'un accès à une piscine commune. L'espace de vie ouvert et la salle à manger se connectent directement à la terrasse par de grandes portes vitrées, et la cuisine est équipée d'électroménagers intégrés. Les deux chambres disposent de rangements intégrés, et chaque salle de bains est finie selon une spécification cohérente dans l'ensemble de la propriété.Arroyo Vaquero se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à environ 20 minutes de route de l'aéroport de Málaga (AGP). Le quartier borde le corridor de la New Golden Mile, offrant aux résidents un accès direct à la plage, à la vieille ville d'Estepona et à plusieurs terrains de golf dans la région. Les équipements locaux, y compris les supermarchés et les restaurants, sont accessibles via la route côtière A-7 qui traverse le secteur. Arroyo Vaquero est une zone résidentielle plus tranquille comparée au centre d'Estepona, avec un trafic réduit et un caractère plus suburbal.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés à l'agent. Le bien a une classification énergétique G. Étant donné la position d'Arroyo Vaquero dans la zone de location touristique de la Costa del Sol, la propriété peut convenir aux acheteurs envisageant une utilisation en location saisonnière, sous réserve des conditions de licence en Andalousie.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 111 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71826919-05 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Terrasse
Open-plan living and dining area
Placards intégrés
Fitted kitchen with integrated appliances
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
111 m2 build size
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4116, -5.1902
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,605 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,377 |
| Total | ~€69,032 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,748
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+188%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour ce penthouse neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat supporte la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est prudent de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous pouvons vous présenter des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier) et de la basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; veuillez demander à l'agent les dernières informations. Les contrats de services publics pour l'électricité et l'eau devront être mis en place à la signature de l'acte notarié.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer sur la Costa del Sol à ce stade. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la résidence et le logement témoin lors d'un appel vidéo en direct, ou nous pouvons vous envoyer une visite virtuelle enregistrée. Des visites en personne peuvent être organisées avec préavis.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Arroyo Vaquero se situe dans la zone de location touristique de la Costa del Sol occidentale, et la demande de locations saisonnières dans ce secteur est régulière tout au long de l'année. Une licence de location touristique délivrée par la Junta de Andalucía est requise avant la mise en location. Les exigences de licence et les processus d'enregistrement sont définis au niveau régional ; nous recommandons de prendre conseil auprès d'un professionnel juridique avant de vous engager dans une stratégie de location.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour toute transaction immobilière en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous acceptez de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de compraventa), point auquel un pourcentage supplémentaire du prix est généralement payé. La signature de l'acte notarié a lieu devant un notaire, à laquelle point l'équilibre est transféré et les titres de propriété sont signés. L'enregistrement auprès du registre foncier suit la signature.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 111 m²
- Certificat énergétique
- G
