Новостройка пентхаус с 2 спальнями на втором этаже, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные111 m²
Описание
Этот пентхаус с 2 спальнями в Arroyo Vaquero — новостройка на втором этаже, предоставляющая 111 м² полезной площади с 2 ванными комнатами и кондиционированием воздуха по всему дому. Открытая гостиная и столовая соединяются с террасой, а комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте. Обе спальни — двуспальные, и планировка предусматривает отдельную ванную комнату для каждой.Arroyo Vaquero расположен на западной части Costa del Sol, между центром Estepona и Marbella. Район тянется вдоль прибрежной дороги N-340 и находится в непосредственной близости от старого города Estepona, его крытого рынка на Plaza de las Flores и пляжей вдоль Avenida de España. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Коммунальные платежи в настоящее время зарегистрированы как нулевые, а данные IBI пока недоступны для этой новостройки. Комплекс имеет энергетический рейтинг G. Arroyo Vaquero привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих прибрежную недвижимость на западном побережье Costa del Sol, с растущим предложением ресторанов и развлечений Estepona поблизости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 111 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 71826919-05 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Терраса
Open-plan living and dining area
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with integrated appliances
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
111 m2 build size
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4116, -5.1902
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,605 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,377 |
| Total | ~€69,032 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,748
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+188%
О районе Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке этого объекта?
Как новостройка в Испании, покупка влечет за собой НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы в земельный реестр (обычно EUR 400–800) и гонорары адвоката в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки, что означает необходимый первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового положения. Рекомендуется помощь ипотечного брокера с опытом на испанском рынке.
Каковы текущие операционные расходы?
Коммунальные платежи в настоящее время зарегистрированы как нулевые для этого комплекса. Годовые данные IBI (муниципальный налог) и basura (вывоз мусора) пока недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом после присвоения справки catastro.
Могу ли я просмотреть этот объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Estepona в короткие сроки. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеотур по объекту и общим зонам, или запросить дополнительные фотографии и планы этажей.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в аренду?
Расположение Arroyo Vaquero между Estepona и Marbella, в сочетании с легким доступом к аэропорту Málaga, делает регион привлекательным для краткосрочной туристической аренды. Туристическое разрешение на сдачу в аренду должно быть получено у Junta de Andalucía перед сдачей объекта в аренду. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о текущих данных по занятости.
Какова процедура покупки в Испании?
Сначала вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который ваш адвокат может оформить от вашего имени. После согласования предложения договор о бронировании и депозит защищают объект. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, после чего выплачивается остаток и все налоги, и подписывается акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 111 m²
- Энергосертификат
- G
