Appartement 3 Chambres Rez-de-chaussée Neuf, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain132 m²
Description
D'une surface de 178 m², cet appartement 3 chambres en rez-de-chaussée se situe dans un programme de construction neuf comprenant seulement 23 logements à Nueva Milla De Oro, Estepona. L'immeuble compte 2 étages avec ascenseur, et ce bien est livré avec 2 places de parking dédiées au garage collectif. L'aménagement intérieur inclut le chauffage par le sol, la climatisation, des armoires intégrées et une domotique intégrée. Le programme se trouve à 1 km de la mer et à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga.Nueva Milla De Oro s'étend le long de la Costa del Sol entre le centre-ville d'Estepona et Puerto Banús, en bordure de la route côtière N-340. La Playa de la Rada, la plage principale d'Estepona, s'étend sur plus de 2 km et est accessible à pied. Le centre historique, avec la Plaza de las Flores et un marché couvert quotidien, se trouve à courte distance à l'est. Le quartier offre un accès facile à plusieurs parcours de golf le long de ce littoral.Le programme affiche une note énergétique G. Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement enregistrés à zéro, bien que les acquéreurs doivent vérifier le montant définitif auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Comme il s'agit d'un programme neuf en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 % ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, situation familiale, statut de handicap, ou si vous acquérez une résidence principale ; il est recommandé de vérifier cela avant d'établir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 132 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49765244-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Ascenseur
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Domotique
Parking (2 places)
Communal garage
Landscaped communal gardens
1 km from the sea
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €83,260 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,760 |
| Total | ~€94,070 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,485
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+232%
À propos de Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et taxes s'appliquent à l'achat de ce bien ?
Comme il s'agit d'un programme neuf en Andalousie, cet achat est assujetti à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux achats de programmes neufs. En sus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription au registre de la propriété, et environ 1 % plus TVA pour les frais de représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, situation familiale, statut de handicap, ou si vous acquérez une résidence principale — il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires indicatifs actuels auprès des établissements de crédit espagnols varient d'environ 3,5 % à 4,5 % selon le produit et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants familiarisés avec ce marché.
Quels sont les frais courants ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement enregistrés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant définitif auprès du promoteur avant la signature du contrat. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué, car le bien est un programme neuf. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) n'ont pas encore été confirmés. Nous recommandons de demander un détail complet auprès du promoteur ou de votre avocat.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona. Un membre de l'équipe peut effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo à un moment qui vous convient, couvrant l'appartement, les espaces communs, le parking et le quartier environnant. Contactez-nous pour organiser une visite.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Nueva Milla De Oro est une zone touristique reconnue sur la Costa del Sol, et les biens dans ce corridor sont régulièrement loués à titre saisonnier. Pour exploiter légalement une location saisonnière en Andalousie, vous devez obtenir une licence touristique de l'autorité régionale. La demande le long de ce littoral est stimulée par la proximité des parcours de golf, des plages et de Puerto Banús. Nous recommandons de consulter une agence de gestion immobilière locale pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de tarifs spécifiques à ce programme.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les termes convenus, un accord de réservation et un dépôt sécurisent le bien et le retirent du marché. Suit alors un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel le dépôt restant — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature définitive se fait devant notaire, à ce moment le solde est transféré et le titre de propriété vous passe. Pour les achats de programmes neufs, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants ; votre avocat doit vérifier que des garanties bancaires sont en place pour protéger ces paiements.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 132 m²
- Certificat énergétique
- G
