Appartement neuf 2 chambres en rez-de-chaussée, Nueva Milla De Oro
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Chambres1 Salles de bain104 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée sur deux niveaux au sein d'une résidence neuve de 25 unités située à Nueva Milla De Oro. Le bien s'étend sur 104 m² d'espace intérieur répartis sur 2 étages et comprend 2 places de parking attitrées. La résidence est composée exclusivement d'unités exposées plein sud, conçues pour maximiser la lumière naturelle tout au long de la journée. Les appareils électroménagers sont fournis par Asko et Villeroy & Boch, et chaque unité dispose d'un chauffage par le sol, d'une climatisation automatisée et de portes coulissantes reliant le salon à la terrasse privée. Des équipements optionnels sont proposés à l'achat, notamment un bain à remous et une borne de recharge pour véhicule électrique.Nueva Milla De Oro se situe entre la ville d'Estepona et Marbella, le long d'un littoral réputé pour ses clubs de plage, ses terrains de golf et ses résidences de faible hauteur. La vieille ville d'Estepona, avec ses rues blanchies à la chaux et le marché aux fleurs de la Plaza de las Flores, est accessible en quelques minutes en voiture vers l'est par l'A-7. La Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de cette partie de la Costa del Sol, est également accessible depuis le quartier. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture.Cet achat en neuf en Andalousie est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer selon la situation de l'acquéreur. Les frais de copropriété ne sont pas encore fixés pour cette résidence. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G. Les informations relatives à l'IBI et aux ordures ménagères ne sont pas encore confirmées et doivent être demandées à l'agent avant la signature.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 104 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49765244-04 |
Équipements
Communal pool (saltwater)
Ascenseur
Parking (2 places)
Chauffage au sol
Climate automation
High-end integrated appliances
Sliding terrace doors
Private terrace
Communal spa
Communal gymnasium
Résidence fermée
Key card access control
South-facing aspect
Split-level layout
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4377, -5.1141
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,185 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,490 |
| Total | ~€80,725 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,952
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+261%
À propos de Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat devrais-je prévoir en sus du prix affiché ?
En tant qu'achat en neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier entre EUR 400–800, et les frais juridiques représentent environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions régionales — par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap, ou si vous acquérez une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non résident ?
Les acquéreurs non résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport initial de 30–40% du prix d'achat, les établissements de crédit espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que cela varie selon l'établissement et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de formuler une proposition.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété pour cette résidence neuve n'ont pas encore été fixés ; l'agent pourra vous fournir une estimation en fonction des services prévus, qui incluent une piscine eau salée, un spa, une salle de sport et une sécurité 24 heures sur 24. Les montants annuels de l'IBI (taxe foncière) et des ordures ménagères ne sont pas encore confirmés pour ce bien. Veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes avant de finaliser votre budget.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter le bien témoin ou la résidence en direct lors d'un appel vidéo et répondre à vos questions en temps réel. Contactez-nous pour convenir d'un créneau.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
Nueva Milla De Oro est une zone touristique reconnue sur la Costa del Sol, et les propriétés y sont régulièrement louées à court terme. Pour louer légalement, vous aurez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía. La demande est plus forte durant les mois d'été et à l'occasion d'événements golfiques. Nous pouvons vous mettre en relation avec des sociétés locales de gestion locative qui pourront vous conseiller sur les taux d'occupation réalisables pour ce type d'unité.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois le prix convenu, une réserve sécurise le bien le temps que les vérifications soient effectuées. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature chez le notaire intervient ensuite, au cours de laquelle le solde et tous les frais d'achat sont réglés et l'acte de propriété vous est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 104 m²
- Certificat énergétique
- G
