Villa neuve de 4 chambres à Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain359 m²601 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain privé de 601 m² à Whater Gardens, cette villa neuve offre 359 m² d'espace de vie réparti sur un rez-de-chaussée unique, comprenant 4 chambres et 4 salles de bains. La cuisine ouverte et le salon sont directement reliés à une terrasse couverte, et la piscine privée s'inscrit dans un jardin aménagé. Un garage privé et le chauffage par le sol dans l'ensemble du bien sont inclus de série.Whater Gardens est un développement résidentiel à faible densité situé à l'ouest d'Estepona. Le quartier bénéficie d'un accès facile à la route côtière N-340, qui relie le centre-ville d'Estepona et sa marina à l'est, et l'autoroute AP-7 permet d'accéder à l'aéroport de Málaga AGP en environ 20 minutes. La vieille ville d'Estepona, avec son marché de rue hebdomadaire et sa promenade en bord de mer, se situe à une courte distance en voiture du développement.Les frais de copropriété sont nuls pour ce bien. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. Le bien bénéficie d'une évaluation énergétique de G. Whater Gardens attire régulièrement l'intérêt des investisseurs locatifs issus du marché touristique et golfique établi de la Costa del Sol, ce qui en fait une considération pratique pour les investisseurs.Le terrain de 601 m² offre l'espace nécessaire pour la piscine privée, le jardin aménagé et la zone de détente en plein air. Une terrasse couverte jouxte le salon du rez-de-chaussée et crée une transition directe entre l'intérieur et le jardin. Le garage privé est accessible depuis l'intérieur du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 359 m² |
| Surface du terrain | 601 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53584652-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Private plot
Climatisation
Chauffage au sol
Private garage
Placards intégrés
Open-plan kitchen
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,103
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+330%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat ainsi que le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience du financement transfrontalier.
Quels sont les coûts d'exploitation courants pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont nuls. Les chiffres de l'IBI (impôt annuel sur la propriété) ne sont pas encore établis pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. La taxe de collecte des ordures locales (Basura) doit également être confirmée. Les connexions aux services publics et les coûts de consommation courants varient selon l'utilisation.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se présenter en personne immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct du modèle ou du terrain et du développement, et nous pouvons fournir des matériels vidéo supplémentaires de la construction et de la zone environnante. Des visites en personne à Whater Gardens, Estepona peuvent être organisées à court préavis.
Quel est le potentiel locatif d'une villa à Whater Gardens ?
Whater Gardens se situe dans le couloir touristique établi d'Estepona sur la Costa del Sol, et les villas avec piscine privée dans cette zone attirent la demande des locations touristiques à court terme et des locations saisonnières à plus long terme. Une société de gestion locative agréée localement peut vous conseiller sur les projections d'occupation et les exigences d'autorisation selon la réglementation d'Andalousie sur les locations touristiques avant de vous engager.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est versée pour sécuriser le bien et le retirer du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de signature, lorsque le titre vous est transféré formellement. Nous vous recommandons de confier à un avocat espagnol indépendant dès le départ.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 359 m²
- Surface du terrain
- 601 m²
- Certificat énergétique
- G
