Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Dormitorios4 Banos359 m²601 m² parcela
Descripción
Ubicada en una parcela privada de 601 m² en Whater Gardens, esta villa de nueva construcción ofrece 359 m² de espacio habitable en una única planta, con 4 dormitorios y 4 cuartos de baño. La cocina abierta y la zona de estar se conectan directamente con una terraza cubierta, y la piscina privada se sitúa dentro de un jardín paisajístico. Un garaje privado y calefacción por suelo radiante están incluidos de serie.Whater Gardens es una urbanización residencial de baja densidad en el extremo occidental de Estepona. La zona cuenta con fácil acceso a la carretera nacional N-340, que conecta el centro de Estepona y su puerto deportivo hacia el este, y la autopista AP-7 proporciona acceso al aeropuerto de Málaga AGP en aproximadamente 20 minutos. El casco antiguo de Estepona, con su mercadillo semanal y paseo marítimo, se encuentra a corta distancia en coche.Los gastos de comunidad para esta propiedad son nulos. Los datos del IBI aún no están disponibles para esta nueva construcción y deberán confirmarse con el agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. Whater Gardens atrae un interés de alquiler consistente del mercado turístico y de golf establecido en la Costa del Sol, lo que la convierte en una opción práctica para inversores.La parcela de 601 m² proporciona espacio para la piscina privada, jardín paisajístico y zona de terrazas al aire libre. Una terraza cubierta se adyacente a la sala de estar de la planta baja y ofrece una transición directa entre el interior y el jardín. El garaje privado se accede desde dentro del límite de la parcela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 359 m² |
| Parcela | 601 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53584652-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Private plot
Aire acondicionado
Suelo radiante
Private garage
Armarios empotrados
Open-plan kitchen
Ground floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,103
Estepona media
~€1,650
Dif.
+330%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra incluye IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) del 1,2%, fijado por la Comunidad Autónoma de Andalucía. El ITP no aplica. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios de notaría (EUR 600–1.200), tasas de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tarifas reducidas y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y conviene verificarlas antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de bancos españoles oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo individual dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos derivarle a intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de esta villa?
Los gastos de comunidad para esta propiedad son nulos. Los datos del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no se han establecido para esta nueva construcción y deberán confirmarse con el agente antes de la firma. El servicio de recogida de basura también debe confirmarse. Los costes de conexión de servicios y consumo continuado variarán según el uso.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona de inmediato. Nuestros agentes pueden realizar un recorrido en vídeo en directo de la unidad de exposición o de la parcela y urbanización, y podemos proporcionar materiales de vídeo complementarios de la obra y la zona circundante. Las visitas presenciales en Whater Gardens, Estepona pueden organizarse con corto plazo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de una villa en Whater Gardens?
Whater Gardens se encuentra dentro del corredor turístico establecido de Estepona en la Costa del Sol, y las villas con piscina privada en esta área atraen demanda tanto de alquileres vacacionales de corta duración como de alquileres estacionales de larga duración. Una empresa local de gestión de alquileres con licencia puede asesorar sobre proyecciones de ocupación y requisitos de licencia conforme a las regulaciones de alquiler turístico de Andalucía antes de que se comprometa.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se paga una cantidad de reserva para asegurar la propiedad y retirarla del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga habitualmente un depósito adicional. El saldo se liquida en notaría en la fecha de formalización, cuando el título se transfiere formalmente a su nombre. Recomendamos que instruya a un abogado español independiente desde el principio.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 359 m²
- Parcela
- 601 m²
- Certificado energético
- G
