Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios con Parcela Privada, Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Dormitorios4 Banos359 m²601 m² parcela
Descripción
Con un precio de EUR 2.550.000, esta villa de nueva construcción en Whater Gardens, Estepona ofrece 359 m² de superficie construida en una parcela de 601 m². La distribución incluye 4 dormitorios y 4 baños, lo que proporciona una media generosa de aproximadamente 90 m² por dormitorio. A nivel de planta baja, la villa se sitúa en una zona residencial de baja densidad diseñada alrededor de parcelas privadas en lugar de pasillos compartidos. La calificación energética es G, que es estándar para villas de nueva construcción de estas características en la zona.Whater Gardens es una promoción residencial en la parte occidental de Estepona, aproximadamente a 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. El barrio se encuentra dentro del corredor más amplio de la Nueva Milla de Oro, donde varios campos de golf se encuentran a corta distancia en coche. El centro de Estepona, con su mercado semanal en la Avenida Juan Carlos I y supermercados a lo largo de la carretera de servicio N-340, es accesible en aproximadamente 10 minutos en coche. Las distancias a la playa más cercana y al campo de golf están disponibles bajo solicitud del agente.A EUR 2.550.000, el precio por m² de superficie construida es de aproximadamente EUR 7.104. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. Las cifras del IBI y basura aún no están disponibles y deben confirmarse con el agente antes del intercambio. Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta al IVA del 10 por ciento en lugar del ITP.La parcela de 601 m² proporciona espacio para un jardín privado y zonas exteriores alrededor de la villa. Las medidas específicas de la terraza aún no han sido confirmadas por el promotor y deben verificarse durante la visita. Una piscina privada es característica de villas de este tamaño en Whater Gardens, y el agente puede confirmar la especificación completa de exteriores bajo solicitud.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 359 m² |
| Parcela | 601 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53584652-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
4 bedrooms
4 bathrooms
Private plot
Ground floor
Aire acondicionado
Suelo radiante
Private garage
Armarios empotrados
Open-plan kitchen
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,103
Estepona media
~€1,650
Dif.
+330%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, esta villa está sujeta al IVA del 10%, lo que supone EUR 255.000 sobre el precio solicitado de EUR 2.550.000. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA (alrededor de EUR 25.500 más IVA). Los costos totales de compra más allá del precio son típicamente de EUR 285.000–295.000.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca sobre propiedades españolas, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 2.550.000, eso significa un depósito de entre EUR 765.000 y EUR 1.020.000. Las tasas variable y fija actualmente se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, dependiendo del prestamista y del perfil financiero del solicitante. Podemos referirle a agentes especializados con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los costos operativos anuales para esta villa?
No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. Las cifras del IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmadas y deben solicitarse al agente y verificarse antes del intercambio. Como referencia, el IBI en una villa de este valor en el municipio de Estepona suele rondar varios miles de euros anuales.
¿Puedo concertar una visita y están disponibles las visitas remotas?
Sí. Las visitas en persona se pueden concertar a través de OceanHome en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo mediante videollamada, lo que le permite ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Estepona y el corredor de la Nueva Milla de Oro son destinos turísticos consolidados, y Whater Gardens se sitúa dentro de la zona de alquiler turístico de la Costa del Sol. Las villas con 4 dormitorios y espacio exterior privado en esta zona pueden atraer una fuerte demanda de alquiler a corto plazo durante los meses de primavera y verano. Le recomendamos que consulte con una empresa local de gestión de alquileres para una evaluación independiente de la ocupación y los ingresos realistas para esta propiedad específica.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que ha acordado un precio, paga una tarifa de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privada (arras), que típicamente implica un depósito del 10%, que compromete a ambas partes a la venta. La transacción se completa en un notario, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se paga el saldo del precio de compra. Todo el proceso desde la reserva hasta la finalización generalmente toma de 4 a 8 semanas para reventa, y más tiempo para nuevas construcciones dependiendo de la etapa de construcción.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 359 m²
- Parcela
- 601 m²
- Certificado energético
- G
