Новая вилла с 4 спальнями в Whater Gardens, Эстепона
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные359 m²601 m² участок
Описание
Расположенная на частном участке площадью 601 м² в Whater Gardens, эта новая вилла предлагает 359 м² жилой площади на одном этаже с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Открытая кухня и гостиная выходят непосредственно на крытую террасу, а частный бассейн находится в ухоженном саду. Частный гараж и полы с подогревом по всему дому включены в стандартное оборудование.Whater Gardens — это малоплотный жилой комплекс на западной окраине Эстепоны. Район расположен в непосредственной близости от прибрежной дороги N-340, связывающей центр Эстепоны и его марину на востоке, а автомагистраль AP-7 обеспечивает доступ к аэропорту Малага AGP примерно за 20 минут. Старая часть Эстепоны с её еженедельным уличным рынком и набережной расположена в непнепосредственной близости от комплекса.Общие взносы для этого объекта отсутствуют. Данные по IBI ещё недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом. Объект имеет энергетический класс G. Whater Gardens привлекает постоянный интерес арендаторов с устоявшегося туристического и гольф-рынка Costa del Sol, что делает его практичным вариантом для инвесторов.Участок площадью 601 м² предоставляет место для частного бассейна, ухоженного сада и открытой террасы для сидения. Крытая терраса примыкает к гостиной на первом этаже и обеспечивает прямой переход между интерьером и садом. Частный гараж доступен из границ участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 359 m² |
| Участок | 601 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53584652-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Private plot
Кондиционер
Тёплый пол
Private garage
Встроенные шкафы
Open-plan kitchen
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €293,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,855 |
| Total | ~€326,155 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,103
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+330%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предполагает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD гербовый сбор в размере 1,2%, установленные Автономным сообществом Андалусия. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, многодетному статусу или инвалидности, или покупке основного места жительства — и их стоит проверить перед финализацией бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны иметь первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранных граждан. Текущие процентные ставки испанских банков колеблются широко между 3,5% и 4,5%, но Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом трансграничного кредитования.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Общие взносы для этого объекта отсутствуют. IBI (годовой налог на имущество) ещё не установлены для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед подписанием. Basura (местный сбор за вывоз мусора) также подлежит подтверждению. Подключение к коммунальным сетям и текущие расходы на потребление будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я просмотреть объект удалённо перед путешествием?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично в ближайшее время. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по демонстрационной единице или участку и комплексу, а мы можем предоставить дополнительные видеоматериалы строительства и прилегающей территории. Личный осмотр в Whater Gardens, Эстепона может быть организован в кратчайшие сроки.
Какой потенциал сдачи в аренду у виллы в Whater Gardens?
Whater Gardens расположен в пределах устоявшегося туристического коридора Эстепоны на Costa del Sol, и виллы с частными бассейнами в этом районе пользуются спросом как для краткосрочной туристической аренды, так и для долгосрочной сезонной сдачи. Местная лицензированная компания по управлению сдачей в аренду может посоветовать Вам прогнозы загруженности и требования к лицензированию в соответствии с нормативными актами туристической аренды Андалусии перед Вашей покупкой.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится резервный взнос для закрепления объекта и его снятия с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), после чего обычно вносится дополнительный взнос. Остаток рассчитывается у нотариуса в дату завершения, когда право собственности формально переходит на Ваше имя. Мы рекомендуем со самого начала нанять независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 359 m²
- Участок
- 601 m²
- Энергосертификат
- G
