Villa neuve 5 chambres à Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain355 m²529 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Whater Gardens, Estepona s'implante sur un terrain privé de 529 m² et offre 355 m² de surface construite répartis sur cinq chambres et cinq salles de bains. Un parking souterrain est inclus dans la résidence. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, et le rez-de-chaussée s'ouvre directement sur le jardin privé. Le classement énergétique est G.Whater Gardens est une résidence dans la partie ouest d'Estepona, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga (AGP). La région d'Estepona offre un accès direct à la promenade maritime Paseo Marítimo, au marché de la vieille ville sur la Plaza del Reloj, ainsi qu'à de nombreux supermarchés et terrains de golf à proximité. Les distances jusqu'à la plage, au supermarché et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété ne s'appliquent pas actuellement à cette propriété. Les montants de l'IBI et de la basura n'ont pas encore été confirmés pour cette construction neuve et doivent être demandés à l'agent avant la signature. La résidence est située dans Whater Gardens, une zone résidentielle fermée disposant d'une piscine commune partagée entre les propriétaires.Le jardin privé entoure la villa sur le terrain de 529 m², avec accès au rez-de-chaussée depuis les espaces de vie principaux. La piscine commune est entretenue par la résidence. Le parking souterrain offre un espace couvert dans les limites du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 355 m² |
| Surface du terrain | 529 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97091892-01 |
Équipements
Neuf
5 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 529 m2
Build size 355 m2
Jardin privé
Piscine commune
Parking souterrain
Climatisation
Ground-floor garden access
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,746
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+369%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition de cette villa neuve ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (600 à 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (400 à 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement exigé. Les taux hypothécaires indicatifs actuels en Espagne varient d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous vous recommandons de demander un avis hypothécaire indépendant avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement énumérées comme nulles. Les charges annuelles d'IBI (taxe municipale) et de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmées pour cette construction neuve et doivent être demandées directement à l'agent ou au promoteur avant la signature. Prévoyez ces frais lors de l'évaluation de vos dépenses annuelles totales.
Puis-je organiser une visite et une visite vidéo est-elle disponible ?
Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous n'êtes actuellement pas en Espagne, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct, vous permettant de parcourir la propriété à distance avec l'un de nos agents et de poser des questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une de ces options.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Estepona est une destination populaire sur la Costa del Sol, et les villas neuves de cette taille et de cette qualité dans les résidences peuvent attirer à la fois des locations touristiques court terme et un intérêt locatif à plus long terme. Une licence touristique serait requise pour les locations court terme en Andalousie. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion locative pour obtenir une évaluation précise de la demande probable et des loyers réalisables pour cette propriété spécifique.
Quel est le processus d'achat d'une propriété en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), requis pour toute transaction immobilière. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un acompte est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), lors duquel un pourcentage supplémentaire du prix d'achat est versé. La transaction se finalise chez un notaire espagnol, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde est transféré. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol qualifié indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 355 m²
- Surface du terrain
- 529 m²
- Certificat énergétique
- G
