Вилла с 5 спальнями, новое строительство, в Whater Gardens, Эстепона
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Спальни5 Ванные355 m²529 m² участок
Описание
Данная вилла новое строительство в Whater Gardens занимает жилую площадь 355 м² на приватном участке 529 м², что делает её одним из более крупных участков, доступных в настоящий момент в этом районе. Планировка вмещает 5 спальней и 5 ванных комнат, распределённых на двух этажах, с входом на уровне земли, открывающимся непосредственно на приватный сад. Подземная парковка включена в площадь застройки 355 м².Whater Gardens — это жилой район на западной окраине Эстепоны, вблизи коридора N-340, соединяющего центр города с горными курортами на севере. Старый город Эстепоны с его пешеходными улицами и еженедельным рынком на улице Calle Terraza находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах в пути по автомагистрали AP-7, что делает этот район удобным для владельцев, часто путешествующих.Энергетический класс объекта — G. Содержание общего имущества не применимо для данной виллы. Значения IBI пока недоступны для этого нового строительства и должны быть подтверждены с агентом до заключения контракта. Объект находится в Whater Gardens, развивающемся районе Эстепоны, который привлекает постоянный интерес покупателей благодаря близости к побережью и нескольким устоявшимся полям для гольфа.Участок площадью 529 м² предоставляет место для приватного сада с открытыми террасами, видимыми как со стороны задней, так и боковой части. Бассейн примыкает к саду на задней части участка. Остеклённые двери на уровне земли соединяют основное жилое пространство с открытой площадкой, расширяя пригодное для использования пространство в хорошую погоду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 355 m² |
| Участок | 529 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97091892-01 |
Удобства
Новостройка
5 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 529 m2
Build size 355 m2
Частный сад
Общий бассейн
Подземная парковка
Кондиционер
Ground-floor garden access
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,746
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+369%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Будучи новым строительством в Испании, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Ориентировочно покупатели должны планировать расходы на 12–14% выше запрашиваемой цены для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы на этом рынке.
Каковы текущие операционные расходы для этой виллы?
Содержание общего имущества для данной виллы отсутствует. Размеры IBI (ежегодного муниципального налога) ещё не установлены для этого нового строительства и должны быть подтверждены с агентом до заключения контракта. Размеры платежей за вывоз отходов аналогично ещё недоступны. Подключение коммунальных услуг и возможные страховые премии жилищного имущества будут дополнительными расходами, которые следует учесть в годовом бюджете.
Как я могу организовать просмотр объекта?
Личные просмотры можно организовать через наш офис в Эстепоне в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли удалённо осмотреть объект перед тем, как совершать поездку. Свяжитесь с нами для бронирования любого из этих вариантов.
Какой потенциал сдачи в аренду у виллы в Whater Gardens?
Эстепона — лицензированная зона для туристической аренды, и виллы с 5 спальнями на приватных участках привлекают интерес групп, берущих объект в еженедельную аренду, особенно в летние месяцы. Уровень доходов от аренды варьируется в зависимости от отделки, наличия бассейна и близости к пляжу. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению отпускной арендой для получения реалистичных прогнозов загруженности перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый номер), который можно получить в местном отделении полиции или через адвоката. После согласования цены выплачивается резервный депозит для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении, когда документ о собственности (escritura) подписывается и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 355 m²
- Участок
- 529 m²
- Энергосертификат
- G
