Uusi 5-huoneen huvila yksityisellä tontilla, Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet355 m²529 m² tontin koko
Kuvaus
EUR 2.750.000 hintaan hinnoiteltu uusi huvila Whater Gardensin alueella, Estepona tarjoaa 355 m2 rakennettua pinta-alaa yksityisellä 529 m2 tontilla. Kiinteistössä on 5 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta, mikä antaa neliöhintaa noin EUR 7.746. Pohjakerroksen sijainti tarjoaa suoran pääsyn puutarhaan ja ulkotiloihin ilman sisäisiä portaita asuintilan ja tontin välillä.Whater Gardens on alhaisen tiheyden asuinalue Estepona-kunnassa, sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan lentokentältä (AGP). Laajempi Estepona-alue tarjoaa säännöllisen pääsyn vanhakaupungin viikoittaisille markkinoille Calle Terrazalla ja 2 kilometrin mittaiselle Paseo Marítimo rannikkopromenadille. Ota yhteyttä agentille tarkoille etäisyyksille lähimpään rannalle, supermarkettiin ja golfkentille.EUR 2.750.000 ostohinta sisältää ALV:n 10 % uusrakennuksesta, mikä vastaa EUR 275.000 siirron veroa. Lisäksi hankintakustannuksiin kuuluvat notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 sekä oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % plus ALV. Yhteisön maksuista on merkitty EUR 0 vuodessa, ja IBI- ja roskatusluvut eivät ole vielä vahvistuneet ja ne tulee varmistaa agentin kanssa. Energiatehokkuusluokitus on G.529 m2 tontti mahdollistaa yksityisen puutarhan ja ulkohuollon alueen. Kaikki yksityiskohdat uima-altaan tekniikasta, terassin mitoista ja maisemoinnista tulee vahvistaa agentin kanssa ennen varausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 355 m² |
| Tontin koko | 529 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97091892-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
5 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 529 m2
355 m2 built area
Ground-floor access to garden
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,746
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+369%
Tietoa alueesta Whater Gardens, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä huvila on ALV:n 10 % alainen tavallisen varainsiirtoveron sijaan, mikä vastaa EUR 275.000 EUR 2.750.000 hintaan. Sinun tulisi myös budjetoida notaariinkulut (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Kokonaishankintokulut yleensä lisäävät 12–14 % ilmoitettuun hintaan.
Voivatko ulkomailla asuvat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnasta ulkomailla asuville, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa yleensä vaaditaan. EUR 2.750.000 hinnalla se vastaa käsirahaa noin EUR 825.000–EUR 1.100.000. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot ulkomailla asuville vaihtelevat tyypillisesti 3,5 % ja 4,5 % välillä. Muodollinen asuntolainantarjous riippuu henkilökohtaisista taloudellisista olosuhteista ja lainanantajan arvioinnista.
Mitä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on merkitty EUR 0 vuodessa. Vuosittaiset IBI- (kunnallisvero) ja roskalasku eivät ole vielä vahvistuneet tälle kiinteistölle ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa ennen allekirjoitusta. Ohjeena voidaan mainita, että IBI huvilan omistuksesta tällä hintatasolla Estepona-alueella on yleensä EUR 2.000–EUR 4.000 vuodessa, vaikka todellinen määrä riippuu katastriviedosta rekisteröinnin jälkeen.
Miten voin järjestää katselmuksen?
Voit varata henkilökohtaisen katselmuksen OceanHomen kautta ottamalla yhteyttä suoraan Estepona-tiimiin. Jos et voi matkustaa, tarjoamme myös videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joiden aikana agentti voi esitellä kiinteistön ja vastata kysymyksiin reaaliajassa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Estepona on lisensoitu turismi-alue Málagran provinssissa, joten lyhytaikaisten lomahuoneistojen vuokraus on sallittua hankkimalla Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lupa Junta de Andalucíasta. 5-huoneen huvila Whater Gardens -alueella voi houkutella vahvaa kesän kysyntää. Emme anna tuottoprosentteja, mutta paikallinen tiimimme voi antaa ohjeita vuokramarkkinoista ja esitellä sinut paikalliselle hallintayhtiölle tarvittaessa.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Ensin sinulla on oltava Espanjan verotunnus (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varaussopimuksen ja maksat vakuuden, yleensä EUR 6.000–EUR 10.000. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksat yleensä 10 % ostohinnasta. Lainhuutaminen tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jossa maksat loppusumman ja omistusoikeus siirtyy. Suosittelemme riippumattoman asianajajan nimeämistä tekemään asianmukaisen huolellisuuden koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 355 m²
- Tontin koko
- 529 m²
- Energiatodistus
- G
