Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios con Parcela Privada, Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
5 Dormitorios5 Banos355 m²529 m² parcela
Descripción
Con un precio de EUR 2.750.000, esta villa de nueva construcción en Whater Gardens, Estepona ofrece 355 m2 de superficie construida en una parcela privada de 529 m2. La propiedad dispone de 5 dormitorios y 5 baños, lo que supone un precio por m2 de aproximadamente EUR 7.746. La ubicación en planta baja proporciona acceso directo al jardín y áreas exteriores sin escaleras internas entre la zona de estar y la parcela.Whater Gardens es una promoción residencial de baja densidad en el municipio de Estepona, situada aproximadamente a 20 minutos en coche del Aeropuerto de Málaga (AGP). La zona más amplia de Estepona ofrece acceso regular al mercado semanal del casco antiguo en la Calle Terraza y al Paseo Marítimo de 2 kilómetros. Póngase en contacto con el agente para conocer las distancias precisas a la playa más cercana, supermercados y campos de golf.El precio de compra de EUR 2.750.000 está sujeto al IVA del 10% en obra nueva, lo que supone EUR 275.000 en impuesto de transferencia. Los costes adicionales de adquisición incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de EUR 400 a 800, y gastos legales de alrededor del 1% más IVA. Las cuotas de comunidad se registran como EUR 0 anuales, y las cifras de IBI y basura aún no se han confirmado y deberán verificarse con el agente. La calificación energética es G.La parcela de 529 m2 permite un jardín privado y una zona de entretenimiento al aire libre. Los detalles completos sobre las características de la piscina, dimensiones de la terraza y paisajismo deberán confirmarse con el agente antes de la reserva.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 355 m² |
| Parcela | 529 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97091892-01 |
Características
Obra nueva
5 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 529 m2
355 m2 built area
Ground-floor access to garden
Jardín privado
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Energy rating G
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,746
Estepona media
~€1,650
Dif.
+369%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de obra nueva, esta villa está sujeta al IVA del 10% en lugar del ITP, lo que supone EUR 275.000 sobre el precio de EUR 2.750.000. También debe presupuestar gastos notariales (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos de registro (aproximadamente EUR 400–800) y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes de adquisición totales normalmente añaden entre el 12–14% al precio anunciado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 2.750.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 825.000 a EUR 1.100.000. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales para no residentes típicamente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%. Una oferta hipotecaria formal dependerá de las circunstancias financieras individuales y de la tasación del prestamista.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
Las cuotas de comunidad se registran como EUR 0 anuales. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no se han confirmado para esta propiedad y deberán verificarse con el agente antes del cierre. A modo de orientación, el IBI en una villa en este rango de precios en Estepona comúnmente se sitúa entre EUR 2.000 a EUR 4.000 anuales, aunque la cifra real depende del valor catastral una vez registrado.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Puede reservar una visita en persona a través de OceanHome poniéndose en contacto directamente con nuestro equipo en Estepona. Si no puede viajar, también ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada, durante las cuales un agente puede recorrer la propiedad y responder preguntas en tiempo real.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Estepona es una zona turística autorizada dentro de la provincia de Málaga, por lo que se permiten alquileres turísticos a corto plazo sujetos a la obtención de una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía. Una villa de 5 dormitorios en la zona de Whater Gardens puede atraer una fuerte demanda estival. No citamos porcentajes de rentabilidad, pero nuestro equipo local puede proporcionar orientación sobre el mercado de alquiler e introducirle a una empresa de gestión local si es necesario.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía, típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), en el cual se suele pagar el 10% del precio de compra. El cierre se realiza ante un notario español, en el cual se paga el saldo y se transfiere el título. Le recomendamos que designe un abogado independiente para llevar a cabo la debida diligencia durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 355 m²
- Parcela
- 529 m²
- Certificado energético
- G
