Penthouse 2 Chambres Dernier Étage Neuf, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain126 m²
Description
Occupant l'intégralité du troisième étage et dernier étage d'une résidence nouvelle dans Valle Romano Golf, ce penthouse de 2 chambres et 2 salles de bain s'étend sur 115 m2 de surface construite et comprend 2 places de parking souterrain. La propriété est située dans un immeuble résidentiel de trois étages équipé d'un ascenseur et bénéficie d'une piscine commune. La climatisation est installée dans tout le bien, et le classement énergétique est G.Valle Romano Golf est une zone résidentielle à l'extrémité ouest d'Estepona, développée autour du parcours de golf 18 trous Valle Romano Golf & Resort. Le centre-ville d'Estepona, avec son marché hebdomadaire du jeudi sur la Calle Castillo et la promenade du Paseo Marítimo en bord de mer, est accessible par la route côtière A-7. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances précises à la plage la plus proche, au supermarché et au clubhouse de golf sont disponibles auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les montants annuels de l'IBI et de la taxe d'ordures ménagères ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être demandés avant la signature. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Valle Romano Golf attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs à la recherche d'un bien de prestige à proximité du parcours de golf.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 126 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 77246841-02 |
Équipements
Neuf
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
115 m2 built area
Piscine commune
Ascenseur
2 underground parking spaces
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,700 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Total | ~€49,898 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,016
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+83%
À propos de Valle Romano Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600 à 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400 à 800), et les honoraires du solliciteur d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — il vaut la peine de vérifier avant de budgéter.
Les acquéreurs non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux acquéreurs non-résidents jusqu'à 60 à 70% du prix d'achat ou de l'évaluation, selon le montant le moins élevé, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les conditions varient selon le profil du demandeur et le prêteur. Nous vous recommandons de parler à un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans l'immobilier espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixés à zéro. Les montants annuels de l'IBI (impôt local) et de la taxe d'ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf ; veuillez les demander à l'agent avant de poursuivre. Vous devez également budgéter les contrats de services publics (électricité, eau) et l'assurance habitation.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite guidée de la propriété et de la résidence par appel vidéo. Nous pouvons également organiser une visite en personne à un moment qui vous convient. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
Valle Romano Golf est une zone résidentielle et de tourisme golfique établie, et les propriétés derniers étages avec deux chambres sont constamment recherchées pour les locations de vacances à court terme et les locations à plus long terme. Pour louer légalement en Andalousie, vous aurez besoin d'une licence touristique régionale (licencia de apartamento turístico) pour les locations de vacances à court terme. Votre solliciteur peut vous conseiller sur la procédure de demande et les restrictions éventuelles au sein de cette résidence spécifique.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
D'abord, obtenez un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous avez convenu d'un prix, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa) avec un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat. Pour les biens neufs, le promoteur peut utiliser une structure de paiement échelonné. La vente est conclue devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre solliciteur enregistrera l'acte auprès du registre foncier en votre nom.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 126 m²
- Certificat énergétique
- G
