Ático de Obra Nueva con 2 Dormitorios en Planta Superior, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos115 m²
Descripción
Un ático de obra nueva situado en la tercera planta y planta superior de su edificio, esta propiedad de 2 dormitorios y 2 baños mide 115 m2 de superficie construida y se encuentra en la zona de Valle Romano Golf en Estepona. Se incluyen en el precio dos plazas de aparcamiento subterráneo, y el edificio cuenta con ascensor. Con un precio de 381.000 EUR, la unidad representa 3.313 EUR por m2.Valle Romano Golf es un enclave residencial situado alrededor del campo de golf Valle Romano en el extremo occidental de Estepona, cerca de la carretera costera N-340. El centro de Estepona, con su mercado cubierto en Calle Castillo y la playa de la Rada, se encuentra a corta distancia en coche. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte a Valle Romano Golf en una base práctica para los viajeros frecuentes.Como obra nueva en Andalucía, el impuesto de transmisión aplicable es el IVA al 10%, que asciende a 38.100 EUR en esta propiedad. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA del precio de compra. No hay gastos de comunidad registrados actualmente, y la cifra anual del IBI aún no está disponible del agente. La propiedad tiene una calificación energética de G.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 115 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 77246841-02 |
Características
Obra nueva
Top-floor apartment
2 bedrooms
2 bathrooms
115 m2 built area
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4287, -5.2007
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €43,815 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,610 |
| Total | ~€50,025 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,313
Estepona media
~€1,650
Dif.
+101%
Sobre Valle Romano Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado?
Como propiedad de obra nueva en Andalucía, se aplica IVA al 10%, que es 38.100 EUR sobre el precio solicitado de 381.000 EUR. También debe presupuestar honorarios notariales (600–1.200 EUR), gastos de registro (400–800 EUR) y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA del precio de compra. Los gastos adicionales totales suelen oscilar entre el 12% y el 14% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes en España pueden generalmente pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas de hipoteca variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se encuentran aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%. Podemos ponerle en contacto con agentes hipotecarios independientes que se especializan en financiación para no residentes para esta compra de 381.000 EUR.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
No hay gastos de comunidad registrados actualmente para este desarrollo. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no está disponible; consulte al agente para una estimación una vez que sea establecida por la autoridad local. También se aplicará un cargo anual de recogida de residuos (basura). Presupueste para costos de conexión de servicios como propiedad de obra nueva.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de visitarla en persona?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización por video en vivo mediante WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Las visualizaciones en persona en Valle Romano Golf se pueden organizar con 24–48 horas de aviso.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Estepona es una zona turística autorizada en la Costa del Sol, y las propiedades en áreas adyacentes a campos de golf atraen tanto alquileres vacacionales a corto plazo como arrendamientos a más largo plazo de entusiastas del golf. Se debe obtener una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía antes de publicar la propiedad en plataformas de alquiler a corto plazo. Recomendamos consultar con un gestor de propiedades local para cifras de alquiler de mercado actuales específicas de Valle Romano Golf.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra español?
Primero, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede solicitar en su nombre. Una vez que haya acordado la compra, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito (típicamente 3.000–6.000 EUR) para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privada (arras), donde se paga un depósito adicional de aproximadamente el 10%. La finalización se realiza ante un notario, en cuyo punto se liquida el saldo restante, impuestos y gastos, y se firman los documentos de título.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 115 m²
- Certificado energético
- G
