Villa Neuve 4 Chambres à Estepona Golf, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain243 m²
Description
Une villa neuve de 243 m² à Estepona Golf, faisant partie d'un complexe résidentiel de 23 propriétés comprenant des villas et des maisons jumelées. Cette maison de 4 chambres et 3 salles de bains est de plain-pied et équipée de carrelage en porcelaine, d'une climatisation, d'armoires intégrées et d'une cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes. Un garage privé et un interphone vidéo sont inclus dans tous les lots du programme.Estepona Golf est un quartier résidentiel bien établi situé à environ 1 km de la côte et à 600 mètres d'un terrain de golf, ce qui le rend pratique pour les activités côtières et sportives. La région plus large d'Estepona offre un accès à la Playa de la Rada et au Paseo Marítimo, avec les ruelles blanchies à la chaux de la vieille ville, les marchés locaux et la Plaza de las Flores à proximité. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, soit environ 42 km via l'autoroute A-7.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette propriété ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès de l'agent avant la signature. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve. La propriété possède une classification énergétique G, ce qui est courant pour les maisons nouvellement construites avant la certification finale. Ce bien à Estepona Golf est situé dans une zone touristique active de la Costa del Sol, et le potentiel de location saisonnière dans le corridor d'Estepona vaut la peine d'être exploré auprès d'une agence de location locale.La villa comprend un jardin privé avec aménagements paysagers et une terrasse idéale pour les repas en plein air. Les résidents ont également accès aux jardins communs aménagés et à une piscine commune entretenue dans le cadre du complexe.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 243 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82142033-03 |
Équipements
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Private garage
Jardin privé
Terrasse
Porcelain tile floors
Visiophone
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona Golf, Estepona · 36.4087, -5.2139
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,584
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+299%
À propos de Estepona Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires de notaire entre EUR 600 et 1 200, les frais d'enregistrement foncier entre EUR 400 et 800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, âge, situation familiale nombreuse, handicap ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire couvrant 60 à 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5 et 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience du financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette propriété ; les acquéreurs doivent vérifier cela auprès de l'agent avant de procéder, car le développement peut introduire un barème de frais une fois le complexe remis. Les chiffres de l'IBI (taxe municipale) annuels ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'Ayuntamiento local. Les frais de collecte des ordures (basura) n'ont pas été fournis et peuvent être confirmés sur demande.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct de la propriété et des espaces communs, et nous pouvons également fournir des photos supplémentaires ou la documentation du programme sur demande. Les visites en personne à Estepona Golf peuvent être organisées selon votre disponibilité.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Estepona Golf se situe dans la Costa del Sol, une zone avec une demande établie de location saisonnière tout au long de l'année. Les propriétés neuves dans des complexes bien entretenus dotés de piscines communes ont tendance à attirer l'intérêt des locations. Vous aurez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía pour louer légalement à court terme, et les projections de revenus locatifs doivent être obtenues auprès d'une agence de location locale familiarisée avec cette zone spécifique plutôt que basées sur des estimations générales.
Que comprend le processus d'achat en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé et la transaction devient contraignante. L'étape finale consiste à signer l'escritura (acte de propriété) devant un notaire, à ce moment le solde est payé et les clés vous sont remises. Nous recommandons de désigner un avocat indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 243 m²
- Certificat énergétique
- G
