Uusi 4-huoneen huvila Estepona Golfissa, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet243 m²
Kuvaus
Yksi 23 kiinteistöstä uudessa asuinalueella Estepona Golfissa, tämä 4-huoneen, 3-kylpyhuoneen huvila kattaa 243 m² rakennettua pinta-alaa ja sijaitsee alle 600 metrin päässä golfkentästä. Kehityshankkeessa on sekä paritaloissa että erillisissä viiloissa, ja jokainen koti on varustettu ilmastoinnilla, sisäänrakennetuilla kaapeilla ja videointersomilla. Posliinilaatta kulkee koko sisätiloissa, ja jokaisessa kiinteistössä on yksityinen autotalli. Playa de la Radan ranta sijaitsee noin 1 km päässä kompleksista.Estepona Golf on asuinalue Estepona länsireunalla, sijainnissa N-340 rannikontien ja kaupungin yläpuolella olevien rinteillä. Kehityshankkeen vieressä oleva golfkenttä on vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä, ja historian keskustaajama Plaza de las Floresin kanssa ja viikoittain markkinoilla Calle Terrazalla on noin 10 minuutin ajomatka. Málagarin lentokenttä sijaitsee 42 km päässä, noin 20 minuutin matkan normaalin liikenteen olosuhteissa. Kauppoja ja jokapäiväisiä palveluita löytyy Avenida de España -käytävältä lähempää merenpuolta.EUR 1.600.000 hinnalla 243 m² kohdalla hinta neliömetriltä on noin EUR 6.584. Uutena kiinteistönä Andalusiassa ostoa sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa, mikä on EUR 160.000, sekä siirtoveroa (AJD) noin 1,2 prosenttia. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot noin EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400-EUR 800 sekä lakipalkkiot noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero. Yhteisön palkkiot ovat EUR 0 kuukaudessa nykyisten tietojen mukaan. IBI:ää ei ole vahvistettu ja se tulisi tarkistaa agentin kanssa. Energialuokitus on G.Jokainen koti Estepona Golf -kompleksissa sisältää yksityisen puutarhan ja tilavan terassin, joka sopii ulkoilmaruokailuun. Yhteisessä alueissa on maisemoidut puutarhat ja yhteinen uima-allas. Arkkitehtuuri on suunniteltu sopeutumaan ympäröivään maisemaan, ja tonttien järjestely mahdollistaa kohtuullisen yksityisyyden naapurikiinteistöjen välillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 243 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 82142033-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private garage
Yksityinen puutarha
Terassi
Porcelain tile floors
Videopuhelin
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Estepona Golf, Estepona · 36.4087, -5.2139
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,584
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+299%
Tietoa alueesta Estepona Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja aiheutuu ostohintaan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi kiinteistö Andalusiassa, maksat arvonlisäveroa 10 prosenttia ostohinnasta, mikä on EUR 160.000, sekä siirtoveroa (AJD) noin 1,2 prosenttia eli EUR 19.200. Lisäkustannukset sisältävät notaarinpalkkiot EUR 600-EUR 1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400-EUR 800 sekä oikeudellisen edustuksen noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero (EUR 16.000 plus arvonlisävero). Kokonaiset ostokulut ovat tyypillisesti 12-14 prosenttia ostohinnasta.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30-40 prosentin talletusta ostohinnasta. EUR 1.600.000 kiinteistöllä se vastaa EUR 480.000-EUR 640.000. Nykyiset Espanjan lainanantajien vaihtuva- ja kiinteät korot ovat noin 3,5-4,5 prosenttia vuodessa, mutta tarkat ehdot riippuvat lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta profiilista.
Mitkä ovat tälle huvilalle aiheutuvat jatkuvat kulut?
Yhteisön palkkiot on lueteltavaksi EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä tulee vahvistaa kehittäjän kanssa ennen sopimusta. Vuosittaista IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä vahvistettu tälle uudelle kiinteistölle ja se arvioidaan, kun katasterin viite on rekisteröity. Sinun tulisi myös budjetoida vuosittaisen asuntovakuutuksen, palveluliittymien ja roskapalkkioiden (joita kunnan määräämät) osalta.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää kehityshankkeen videokatselmuksen, näyttää sinulle CGI-renderöintejä tai näyttelytalojen esittelyjä, jos saatavilla, sekä toimittaa yksityiskohtaiset pohjapiirrokset ja tekniset tiedot etukäteen. Tämä on käytännöllinen vaihtoehto, jos suunnittelet matkaasi ja haluat valita etukäteen kiinteistöjä ennen matkustamista.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Estepona Golf sijaitsee Costa del Solin matkailukaavalla, ja alue houkuttelee sekä lyhytaikaisia lomakiinteistöjä että pidempiaikaisia kausirentteja. Läheisyys golfkenttään on vetovoima golfmatkailukysynnälle. Vuokrattava kiinteistö lyhytaikaisesti laillisesti, sinun tulee hankkia matkailuluettelo Junta de Andalusíalta. Suosittelemme keskustelua paikallisen kiinteistöalan johtajan kanssa realistisista käyttöastetta ja hinnoittelusta, jotka ovat tämän kehityshankkeen kannalta.
Mitä ostopressi sisältää?
Sinun tulee ensin hankkia NIE (Número de Identificación de Extranjero), joka on Espanjan verotunnus, jota vaaditaan mihin tahansa kiinteistötapahtumaan. Kun olet sopineet ehdoista, maksat varauspalkkion poistamaan kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimu (Contrato de Arras), jossa maksetaan lisätalletusta, tyypillisesti 10 prosenttia. Loput maksetaan notaarilla valmistumispäivänä, kun omistusoikeus siirtyy muodollisesti ostajalle. Suosittelemme itsenäisen Espanjan lakimiehen valitsemista huolellisen tarkastuksen tekemiseen koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 243 m²
- Energiatodistus
- G
