Новый дом с 4 спальнями в Estepona Golf, Эстепона
Estepona Golf, Estepona · Malaga
4 Спальни3 Ванные243 m²
Описание
Один из 23 объектов в новом жилом комплексе Estepona Golf — это вилла с 4 спальнями и 3 ванными комнатами площадью 243 м², расположенная в 600 метрах от поля для гольфа. Комплекс включает как двухсемейные дома, так и отдельные виллы, и каждый дом оснащен кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и видеодомофоном. Керамическая плитка покрывает весь интерьер, и каждый объект имеет собственный гараж. Пляж Playa de la Rada находится примерно в 1 км от комплекса.Estepona Golf — это жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный между прибрежной дорогой N-340 и холмами над городом. Поле для гольфа находится в нескольких минутах ходьбы, а старый город с Plaza de las Flores и еженедельным рынком на Calle Terraza расположен примерно в 10 минутах езды. Аэропорт Малаги находится в 42 км, примерно в 20 минутах при нормальных условиях дорожного движения. Супермаркеты и повседневные услуги доступны вдоль коридора Avenida de España, ближе к побережью.При цене EUR 1 600 000 за 243 м² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 6 584. Как новый объект недвижимости в Андалусии, покупка подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 160 000, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,2%. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200 евро, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в управление домом составляют EUR 0 в месяц согласно текущим данным. Налог на имущество не подтвержден и должен быть уточнен у агента. Энергетический класс G.Каждый дом в комплексе Estepona Golf включает частный сад и просторную террасу, подходящую для обеда на открытом воздухе. Общие зоны оснащены ландшафтными садами и общим бассейном. Архитектура спроектирована для гармонии с окружающим ландшафтом, а расположение участков обеспечивает разумную степень приватности между соседними объектами.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 243 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82142033-03 |
Удобства
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Private garage
Частный сад
Терраса
Porcelain tile floors
Видеодомофон
Modern kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Ground floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4087, -5.2139
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €184,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,360 |
| Total | ~€205,410 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,584
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+299%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке?
Так как это новый объект недвижимости в Андалусии, Вы будете платить НДС в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 160 000, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,2%, или EUR 19 200. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (EUR 16 000 плюс НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют от 12% до 14% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут в целом получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Для объекта стоимостью EUR 1 600 000 это составляет EUR 480 000–640 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя точные условия зависят от кредитора и финансового профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание виллы?
Взносы в управление домом в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, хотя это следует подтвердить с застройщиком перед подписанием договора. Годовой налог на имущество (IBI) для этого нового объекта еще не подтвержден и будет определен после регистрации кадастрового номера. Вам также следует учитывать годовую страховку дома, коммунальные платежи и сбор за вывоз мусора, устанавливаемые местной администрацией.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр комплекса, показать Вам 3D-визуализацию или виртуальный тур по демонстрационному дому где доступно, и предоставить подробные планы и спецификации заранее. Это практический вариант, если Вы планируете свой визит и хотите отобрать объекты перед поездкой в Испанию.
Есть ли возможность сдачи этого объекта в аренду?
Estepona Golf находится в туристической зоне Costa del Sol и привлекает как краткосрочные, так и более длительные сезонные сдачи в аренду. Близость к полю для гольфа привлекает спрос от гольф-туризма. Для законной сдачи объекта в краткосрочную аренду Вам потребуется получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим по недвижимости для реалистичных прогнозов по заполнению и тарифам для этого комплекса.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для любой сделки с недвижимостью. После согласования условий Вы платите резервный платеж, чтобы объект был снят с рынка. Затем заключается приватный договор покупки (contrato de arras), при котором выплачивается дополнительный первоначальный взнос, как правило 10%. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности формально переходит к покупателю. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского адвоката для проведения проверки всей документации на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 243 m²
- Энергосертификат
- G
