Appartement T2 au Troisième Étage à Zona Las Mesas, Estepona
Zona Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain76 m²
Description
Un appartement neuf de 76 m² situé au troisième étage d'un complexe résidentiel de 31 unités à Zona Las Mesas, Estepona, à environ 2 km de la côte. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains et est aménagé avec un revêtement de sol en carrelage de porcelaine. Chaque pièce est équipée de volets électriques et d'armoires intégrées, tandis que la cuisine dispose d'électroménagers encastrés. Le programme comprend des appartements, des studios et des penthouses répartis dans un complexe fermé unique avec accès par ascenseur.Zona Las Mesas se situe à l'est du centre-ville d'Estepona, à proximité de la route côtière N-340 et des zones commerciales adjacentes. La vieille ville d'Estepona, avec ses ruelles blanchies à la chaux et la Plaza de las Flores avec son marché aux fleurs, se trouve à environ 10 minutes en voiture. La Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de la Costa del Sol avec plus de 2 km de sable, est accessible en peu de temps en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes, ce qui rend ce lieu pratique pour les résidents permanents comme pour ceux qui voyagent régulièrement.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro pour ce programme. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le bien a une note énergétique de G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier cela avant de établir votre budget. La localisation à Zona Las Mesas et la proximité de l'aéroport de Málaga font de ce bien un choix pratique pour les investissements en location saisonnière, sous réserve de conformité avec la réglementation locale en matière de licence touristique.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 76 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 49577938-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Visiophone
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Zona Las Mesas, Estepona · 36.4262, -5.1589
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,273 |
| Total | ~€109,958 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,171
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+577%
À propos de Zona Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant d'établir votre budget. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols proposent généralement un ratio de prêt-à-valeur maximum de 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Vous aurez également besoin d'un numéro NIE espagnol avant qu'un crédit hypothécaire puisse être arrangé.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrés à zéro. Les chiffres de l'IBI (impôts fonciers annuels) et de la basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès du promoteur ou de la mairie locale avant l'échange. Votre notaire peut demander ces détails pendant la diligence raisonnable.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre directement à Estepona. Un membre de l'équipe peut vous faire une visite guidée de l'appartement et des espaces communs en direct via appel vidéo, et nous pouvons organiser une visite en personne à Zona Las Mesas à une date qui vous convient.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Estepona est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et la localisation à Zona Las Mesas, avec l'aéroport de Málaga à environ 20 minutes, fait de la location saisonnière une option réaliste. Le revenu locatif dépend de l'occupation, de la stratégie tarifaire et du niveau de gestion en place. Vous aurez besoin d'une licence touristique andalouse valide avant de louer légalement, et les règles de copropriété du programme doivent également être vérifiées pour toute restriction concernant les locations saisonnières.
Quel est le processus d'achat pour acheter en Espagne ?
Vous devez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Cela est suivi d'un contrat de vente privée (contrato de arras), à quel point un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix convenu, devient payable. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lorsque l'acte notarié (escritura pública) est signé et la propriété est formellement transférée. Il est vivement recommandé de faire appel à un notaire espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 76 m²
- Certificat énergétique
- G
