Квартира с 2 спальнями на третьем этаже новостройки, Zona Las Mesas
Zona Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные76 m²
Описание
Расположенная на третьем этаже жилого комплекса новостройки из 31 единицы в Zona Las Mesas, эта квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами занимает 76m² жилой площади. Комплекс включает квартиры, жилые единицы на первом этаже и пентхаусы на одном участке, с фарфоровой плиткой, электрическими жалюзи и видеодомофонами, установленными везде. Каждый дом включает встроенную бытовую технику и встроенные шкафы-купе в стандартной комплектации, а комплекс оснащен лифтом. Пляж находится примерно в 2км от комплекса, а аэропорт Малаги расположен примерно в 45км, примерно 20 минут на автомобиле.Zona Las Mesas расположена на западной окраине Эстепоны, между центром города и береговой дорогой. Старый город с его белоснежными домами и Plaza de las Flores находится в нескольких километрах к востоку. Playa de la Rada, главный пляж Эстепоны, протянулась примерно на 2км и доступна через Paseo Marítimo. Чирингиты и местные рестораны сосредоточены вдоль набережной, а еженедельный рынок на Calle Terraza обслуживает жителей по всему окрестности.По цене EUR 849 000 за 76m² цена за квадратный метр составляет примерно EUR 11 171. Как новостройка в провинции Малага, применяемый налог на покупку - это НДС по ставке 10%, в размере EUR 84 900. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-EUR 1 200, сборы реестра в размере EUR 400-EUR 800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы в фонд дома пока не подтверждены. IBI не установлен для этого имущества. Энергетический класс - G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 76 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 49577938-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Видеодомофон
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Zona Las Mesas, Estepona · 36.4262, -5.1589
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,273 |
| Total | ~€109,958 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,171
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+577%
О районе Zona Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх цены предложения?
Как новостройка в Малаге применяется НДС по ставке 10% вместо налога на передачу. При цене EUR 849 000 это составляет EUR 84 900. Вы также должны учесть нотариальные сборы в размере EUR 600-EUR 1 200, сборы реестра EUR 400-EUR 800 и юридические гонорары примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют 12-13% сверх цены предложения.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно выдают займы в размере до 60-70% цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30-40%. На сумму EUR 849 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 254 700-EUR 339 600. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время находятся в диапазоне 3,5-4,5%. Наша команда может рекомендовать Вас независимым ипотечным брокерам с опытом в трансграничном кредитовании.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы в фонд дома для этого комплекса еще не подтверждены разработчиком. IBI (местный налог на имущество) на данном этапе не установлен, так как имущество является новостройкой. После регистрации комплекса местные органы власти установят размер IBI. Рекомендуем учесть эти расходы в своем бюджете и предоставим обновленные цифры как только они будут доступны.
Могу ли я посмотреть имущество удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону в короткие сроки. Они могут быть организованы по видеозвонку в удобное для Вас время, при этом один из наших агентов в реальном времени проведет Вас по комплексу и окружающей местности. Личные просмотры на Zona Las Mesas также могут быть организованы по запросу.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции в сдачу в аренду?
Эстепона - это лицензированная туристическая зона на Коста-дель-Соль, и имущество в центре города и в прибрежных зонах имеет право на получение лицензий на краткосрочную аренду в соответствии с положениями Junta de Andalucía. Zona Las Mesas выигрывает от близости к пляжу и старому городу, что поддерживает спрос на краткосрочную аренду. Рекомендуем получить независимую юридическую консультацию по вопросу получения лицензии на сдачу в аренду перед покупкой.
Как выглядит процесс покупки от предложения до завершения?
После согласования Вашего предложения первый шаг - получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который может организовать Ваш адвокат. Затем Вы платите комиссию за резервирование, чтобы вывести имущество с рынка, после чего заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный платеж, обычно 10%. Остаток погашается у испанского нотариуса, где право собственности формально переходит. Для новостроек завершение связано с графиком передачи разработчиком. Полный процесс обычно занимает несколько месяцев от резервирования до получения ключей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 76 m²
- Энергосертификат
- G
