Uusi 2 makuuhuoneen asunto kolmannessa kerroksessa, Zona Las Mesas
Zona Las Mesas, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet76 m²
Kuvaus
Tämä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen asunto sijaitsee uuden 31 asunnon asuinrakennuksen kolmannessa kerroksessa Zona Las Mesassa, ja sen pinta-ala on 76m². Kehityshankkeeseen kuuluu asuintalojen, maantason yksikköjen ja penthouse-asuntojen joukko yhdellä tontilla. Kaikissa asunnoissa on posliininlaatat, sähköiset ikkunarullat ja videokeskustin. Jokainen asunto sisältää integroidut kotikoneet ja sisäänrakennetut vaatehuoneet vakiovarusteena, ja kompleksissa on hissi. Ranta on noin 2km kehityshankkeesta, ja Málagan lentokenttä on noin 45km päässä, mikä on noin 20 minuutin matka autolla.Zona Las Mesas sijaitsee Esteponen länsireunalla, kaupungin keskustan ja rantatien välillä. Vanha kaupunginosa, jonka valkokalkkituilla rakennetut talot ja Plaza de las Flores, on lyhyen ajon päässä itään päin. Playa de la Rada, Esteponen päärantaa, ulottuu noin 2km:n matkalle ja on saavutettavissa Paseo Marítimo-kävelyrannasta. Chiringuitos ja paikalliset ravintolat sijaitsevat rannikkopromenadilla, ja viikottainen kauppatori Calle Terazalla palvelee asukkaita koko naapurustosta.Hintaan EUR 849.000 76m² kohti neliömetrin hinta on noin EUR 11.171. Uutena rakennuksena Málagran maakunnassa sovelletaan ALV:ta 10 % -prosentilla, mikä on EUR 84.900. Lisäksi ostokustannuksiin sisältyy notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteisen tilan kulut eivät ole vielä vahvistettuja. IBI:ää ei ole vielä asetettu tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokka on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 76 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 49577938-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Videopuhelin
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Zona Las Mesas, Estepona · 36.4262, -5.1589
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,635 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,273 |
| Total | ~€109,958 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,171
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+577%
Tietoa alueesta Zona Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut hinnan lisäksi?
Uuden rakennuksen osalta Málagassa sovelletaan ALV:ta 10 % -prosentilla siirtoisen sijaan. Hinnalla EUR 849.000 tämä on EUR 84.900. Sinun tulee myös budjetoida notaarin palkkioita EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksuja EUR 400–800 ja asianajajan palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Ostokuluissa on yleensä yhteensä 12–13 % nousua ostohintaan verrattuna.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat 60–70 % ostohinnan määrästä ulkomaalaisille ostajille, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsiraha vaaditaan. EUR 849.000:lla tämä vastaa vähintään noin EUR 254.700–339.600 käsirahaa. Vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat tällä hetkellä 3,5–4,5 % vaihteluvälillä. Tiimimme voi ohjata sinut riippumattomiin asuntolainapalvelijoihin, joilla on kokemusta rajat ylittävästä lainauksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kehityshankkeen yhteiset kulut eivät ole vielä vahvistettuja kehittäjältä. IBI:ää (paikallista kiinteistöveroa) ei ole asetettu tässä vaiheessa, koska kiinteistö on uusi rakennus. Kun kehityshanke rekisteröidään, paikallisviranomainen määrittää IBI-summan. Suosittelemme budjetoimaan nämä kulut ja toimittavat päivitettyjä lukuja heti kun ne ovat saatavilla.
Voinko katsoa kiinteistöä etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi lyhyellä varoitusajalla matkustaa Esteponen. Nämä voidaan järjestää videokutsussa sinulle sopivaan aikaan, jolloin yksi agentistamme näyttää sinulle kehityshankkeen ja ympäröivän alueen reaaliajassa. Paikan päällä tapahtuvia katselmuksia Zona Las Mesassa voidaan myös järjestää pyynnöstä.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokrasijoitukseksi?
Estepona on lisensioitu matkailukaupunki Costa del Solilla, ja kaupungin keskustan ja rannikkovyöhykkeen kiinteistöt ovat oikeuttaneet lyhytaikaisiin lomakiinteistölisenseihin Junta de Andalucíán määräysten mukaisesti. Zona Las Mesalla on etuja sen läheisyydestä rannan ja vanhan kaupunginosan lähelle, mikä tukee lyhytaikaista kysyntää. Suosittelemme itsenäisen juridisen neuvon hankkimista vuokrauslisenssin saamisesta ennen ostoa.
Miltä ostokauppa näyttää tarjouksesta loppuunsaattamiseen?
Kun tarjouksesi hyväksytään, ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE:n (verotunnus) hankkiminen, jonka asianajajasi voi järjestää. Sitten maksat varauspalkkion kiinteistön vetämiseksi markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostokauppa (arras), jossa maksetaan lisäpantti, yleensä 10 %. Loppusumma selvitetään espanjalaisessa notaarin toimistossa, jossa omistusoikeus siirtää muodollisesti. Uusille rakennuksille valmistuminen liittyy kehittäjän luovutusaikatauluun. Koko prosessi varauksesta avainten luovutukseen kestää yleensä useita kuukausia.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 76 m²
- Energiatodistus
- G
