Appartement neuf 3 chambres en rez-de-chaussée, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain103 m²
Description
D'une superficie de 103 m², cet appartement en rez-de-chaussée fait partie d'une résidence neuve de 41 logements située à Arroyo Enmedio, Estepona, à environ 1 km de la mer. Le bien dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, revêtements de sol en stratifié et carrelage en porcelaine, électroménagers intégrés et placards encastrés. Deux places de parking souterrain sont incluses et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Arroyo Enmedio est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, entre la route nationale N-340 et l'autoroute AP-7. Le quartier offre un accès direct au centre-ville d'Estepona, à environ 3 km à l'est, où la Plaza de las Flores et la rue piétonne Calle Real proposent des marchés quotidiens, restaurants et commerces indépendants. La Playa de la Rada, l'une des plus longues plages de la Costa del Sol, est accessible en quelques minutes en voiture depuis Arroyo Enmedio.Les charges de copropriété sont actuellement annoncées comme nulles, bien que les acquéreurs doivent confirmer le barème des frais de gestion du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf et doit être demandé à l'agent. Le bien dispose d'un classement énergétique G. Pour cet achat neuf en Andalousie, la TVA s'applique à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est recommandé de vérifier ces possibilités avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 103 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 28625956-07 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal jacuzzi
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Placards intégrés
Integrated appliances
Laminate and porcelain tile flooring
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4070, -5.1948
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,475 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,627 |
| Total | ~€60,702 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,515
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+174%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
Pour un achat neuf en Andalousie, vous devrez payer la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires du notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport personnel de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires actuels, à taux variable ou fixe, s'échelonnent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil de l'emprunteur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement annoncées comme nulles ; les acquéreurs doivent demander à l'agent le barème des frais de gestion confirmé par le promoteur avant la signature. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas encore été fixé pour ce bien neuf et doit être demandé directement à l'agent. Le montant de la basura (collecte des ordures) reste également à confirmer.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer. Contactez l'équipe OceanHome pour convenir d'une heure qui vous convient, et nous pouvons également organiser une visite vidéo des espaces communs de la résidence et des appartements témoins.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Estepona bénéficie d'un tourisme important toute l'année sur la Costa del Sol, et les propriétés à Arroyo Enmedio peuvent convenir aussi bien à la location saisonnière qu'à la location résidentielle de longue durée. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise pour la location saisonnière. Nous vous recommandons de consulter une société locale de gestion locative pour obtenir des données actuelles sur la demande et le taux d'occupation spécifiques à cette résidence.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Le processus typique commence par un accord de réservation et un dépôt de garantie, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, moment auquel le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et le titre est transféré.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 103 m²
- Certificat énergétique
- G
