Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Un appartement neuf de 109 m2 au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages à Valle Romano Golf, Estepona. Ce bien offre 2 chambres, 2 salles de bains, climatisation et double vitrage dans l'ensemble de l'unité. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les trois niveaux, et un parking souterrain est inclus. Le séjour et la salle à manger en open-plan se connectent à une cuisine aménagée, l'agencement utilisant efficacement l'intégralité des 109 m2 de surface interne.Valle Romano Golf se situe à l'ouest d'Estepona, un quartier construit autour du Golf Valle Romano qui le borde directement. La zone est bien desservie par l'A-7, plaçant la promenade du centre d'Estepona, le marché hebdomadaire Calle Terraza et la Playa de la Rada à quelques minutes de route. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, rendant la localisation équalement accessible pour les résidents permanents et les propriétaires à temps partiel.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro et les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce développement. L'appartement a une classification énergétique G. Valle Romano Golf attire un intérêt locatif constant de la part des golfeurs et des vacanciers estivaux, ce qui peut être pertinent pour les acquéreurs envisageant la location à court terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88046450-03 |
Équipements
Neuf
First floor
Ascenseur
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Parking souterrain
2 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,915 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,884 |
| Total | ~€42,399 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,000
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+82%
À propos de Valle Romano Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur.
Quels sont les frais de fonctionnement ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement affichés à zéro. L'IBI annuel (taxe communale) n'a pas encore été confirmé pour ce développement neuf. Les frais de connexion aux services publics et les frais de collecte des déchets s'appliqueront également une fois le bien occupé.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona en personne. Contactez notre équipe pour organiser un appel vidéo en direct ou demander une visite préenregistrée de l'appartement et des espaces communs.
Cet appartement convient-il à la location à court terme ?
Valle Romano Golf attire un intérêt locatif régulier de la part des golfeurs et des vacanciers estivaux, rendant la location à court terme une option réaliste pour ce type d'appartement. Une licence de location touristique est requise en Andalousie pour louer légalement sur les plateformes à court terme. Nous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour des attentes réalistes d'occupation et de revenus spécifiques à cette zone.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois convenu, un acompte de réservation est versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un acompte supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, lorsque la propriété est formellement transférée et l'acte de titre est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
