Новостройка квартира с 2 спальнями на первом этаже, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Эта новостройка расположена на первом этаже трёхэтажного дома в Valle Romano Golf, Estepona, и занимает площадь 109 м² с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оборудовано лифтом и каждый блок включает подземное парковочное место. По всему помещению установлены кондиционирование воздуха и двойные стеклопакеты. Энергетический класс G.Valle Romano Golf — это жилой район на западном краю Estepona, примыкающий к полю для гольфа Valle Romano Golf & Resort. Прибрежная дорога N-340 проходит вдоль южной границы района, обеспечивая прямой доступ к центру Estepona, примерно в 5 километрах к востоку. До аэропорта Малага примерно 20 минут на машине по автомагистрали AP-7.Размер взноса на содержание дома для этого проекта ещё не подтверждён; покупателям рекомендуется уточнить актуальный тариф у агента. Данные по IBI на данный момент недоступны, так как это новостройка. Объект расположен в зоне активного туризма, а краткосрочная сдача в аренду распространена в Valle Romano Golf, что делает этот вариант практичным для покупателей, заинтересованных в доходе от сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88046450-03 |
Удобства
Новостройка
First floor
Лифт
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Подземная парковка
2 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,915 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,884 |
| Total | ~€42,399 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,000
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+82%
О районе Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на юридические акты (AJD) 1,5%. НПП не применяется. Кроме того, запланируйте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и юридические услуги, обычно около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора. Мы можем связать Вас с местным ипотечным брокером для получения индивидуального совета.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Данные по IBI (годовой налог на имущество) ещё недоступны, так как это новостройка; агент предоставит оценку после присвоения кадастровой стоимости. Взнос на содержание дома для этого проекта ещё не подтверждён. Сборы за вывоз мусора (Basura) устанавливаются мэрией Estepona и применяются после регистрации объекта.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. Мы можем провести экскурсию по демонстрационной квартире или завершённому объекту в зависимости от этапа строительства и ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в туристический наём?
Valle Romano Golf находится в активной зоне туристического краткосрочного проката на Коста-дель-Сол, и такая сдача в аренду распространена в этом районе. Для законной сдачи в аренду в Андалусии объект должен быть зарегистрирован как Vivienda con Fines Turísticos в Junta de Andalucía. Показатели загруженности и доходности варьируются в зависимости от сезона и подхода к управлению; мы рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены вносится размещённый платёж, чтобы исключить объект из предложения. Это сопровождается частным договором покупки (arras или contrato de compraventa), при заключении которого обычно вносится дополнительный авансовый платёж. Сделка завершается перед нотариусом, который регистрирует документ. Для новостроек обычны этапные платежи во время строительства; Ваш адвокат проверит график платежей и гарантии застройщика.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
