Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Planta Baja, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos107 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción se encuentra en la planta baja de un desarrollo de 3 plantas en Valle Romano Golf, Estepona, y cuenta con 109 m2 de espacio habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio dispone de ascensor e incluye una plaza de aparcamiento subterráneo con cada unidad. Aire acondicionado y carpintería de doble acristalamiento en toda la vivienda. La calificación energética es G.Valle Romano Golf es una zona residencial ubicada en el extremo occidental de Estepona, adyacente al campo de golf Valle Romano Golf & Resort. La carretera costera N-340 discurre por el límite sur de la urbanización, proporcionando acceso directo a través de carretera hacia el centro de Estepona, aproximadamente a 5 kilómetros al este. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos en coche a través de la autopista AP-7.Los gastos de comunidad de este desarrollo aún no están confirmados; le recomendamos que consulte al agente sobre el calendario actual. Las cifras del IBI no están disponibles en esta etapa ya que se trata de obra nueva. La propiedad se encuentra en una zona de actividad turística, y el alquiler de vacaciones a corto plazo es común en Valle Romano Golf, lo que la convierte en una opción práctica para los compradores que buscan ingresos por alquiler cuando no residan en la propiedad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 107 m² |
| Planta | 2 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 88046450-03 |
Características
Obra nueva
First floor
Ascensor
Piscina comunitaria
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Aparcamiento subterráneo
2 bedrooms
2 bathrooms
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,915 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,884 |
| Total | ~€42,399 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,000
Estepona media
~€1,650
Dif.
+82%
Sobre Valle Romano Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debería presupuestar más allá del precio de venta?
Como obra nueva en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5%. El ITP no aplica. Además, reserve fondos para honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos de registro de propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios de asesor jurídico típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener hipotecas españolas, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variables y fijos actuales se sitúan aproximadamente en el rango de 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista. Podemos conectarle con un corredor hipotecario local para asesoramiento personalizado.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de este apartamento?
Las cifras del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no están disponibles aún ya que se trata de una propiedad de nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación una vez se asigne el valor catastral. Los gastos de comunidad no están confirmados aún para este desarrollo. Los gastos de basura están establecidos por el ayuntamiento de Estepona y se aplicarán una vez la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar de inmediato. Podemos recorrer el apartamento modelo o la unidad terminada, dependiendo de la fase de construcción, y responder preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler de vacaciones?
Valle Romano Golf se encuentra dentro de un corredor activo de alquiler turístico en la Costa del Sol, y el alquiler a corto plazo está establecido en la zona. Para alquilar legalmente en Andalucía, la propiedad debe estar registrada como Vivienda con Fines Turísticos ante la Junta de Andalucía. Las cifras de ocupación y rendimiento varían según la temporada y el enfoque de gestión; le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas.
¿Cuáles son los pasos principales del proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (número de identificación fiscal) español, que su asesor jurídico puede obtener en su nombre. Una vez haya acordado un precio, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que típicamente se paga un depósito adicional. La transacción se completa ante un notario, quien registra la escritura. Para obra nueva, los pagos por etapas durante la construcción son comunes; su asesor jurídico revisará el calendario de pagos y las garantías del promotor.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 107 m²
- Certificado energético
- G
