Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer109 m²
Beschreibung
Mit 109 m² ist dieses Erdgeschoss-Apartment eine der größeren 2-Zimmer-Einheiten in der Neubausiedlung Valle Romano Golf, Estepona. Das Gebäude ist 3 Stockwerke hoch und verfügt über einen Aufzug. Beide Schlafzimmer haben ihr eigenes Badezimmer, insgesamt verfügt das Apartment über 2 Bäder. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für Neubau-Apartments dieser Ausstattung in der Gegend Standard ist.Valle Romano Golf liegt am westlichen Rand von Estepona, angrenzend an den Valle Romano Golf Course, einen 18-Loch-Platz, der direkt neben der Anlage verläuft. Die Küstenstraße N-340 ist leicht zu erreichen und verbindet die Bewohner mit dem Zentrum Estepona und der Strandpromenade in etwa 10 Minuten Fahrtzeit. Der Flughafen Málaga ist ca. 20 Minuten über die Autobahn AP-7 entfernt und bietet eine praktische Lage für Vielreisende.Der Kaufpreis von 317.000 EUR entspricht ungefähr 2.908 EUR pro m² Wohnfläche. Als Neubau in Andalusien ist die geltende Erwerbsteuer die IVA zu 10%, was 31.700 EUR beträgt. Weitere Kaufnebenkosten umfassen Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400 bis 800 EUR und Anwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR aufgeführt und Käufer sollten den endgültigen Betrag vor dem Abschluss mit dem Entwickler bestätigen. Die IBI wurde für diese Immobilie noch nicht festgestellt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88046450-03 |
Ausstattung
Neubau
2 bathrooms
First floor
Aufzug
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Doppelverglasung
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,455 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,836 |
| Total | ~€41,891 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,908
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+76%
Über Valle Romano Golf, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Gesamtkaufnebenkosten für dieses Apartment?
Als Neubau in Andalusien wird die IVA mit 10% angewendet statt der ITP. Bei einem Kaufpreis von 317.000 EUR beträgt das 31.700 EUR an Steuern. Sie sollten auch mit Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400 bis 800 EUR und Anwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (etwa 3.170 EUR zuzüglich MwSt.) rechnen. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise bei 12 bis 13% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei 317.000 EUR entspricht dies einer Anzahlung zwischen 95.100 und 126.800 EUR. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen in der Regel im Bereich von 3,5 bis 4,5%, wobei der genaue Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt.
Was sind die laufenden Unterhaltskosten für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 EUR pro Monat aufgeführt und Käufer sollten die bestätigte jährliche Gebühr direkt mit dem Entwickler vor Vertragsabschluss überprüfen. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde für diese Immobilie noch nicht festgestellt, da es sich um einen Neubau handelt. Ihr Agent kann vom Rathaus eine Schätzung anfordern, sobald die Katastralreferenz zugewiesen wurde.
Ist es möglich, dieses Apartment aus der Ferne zu besichtigen?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer, die nicht nach Estepona reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann das Apartment live per Videoanruf mit Ihnen durchgehen und alle Zimmer sowie Gemeinschaftsbereiche zeigen. Vor-Ort-Besichtigungen können auf Anfrage ebenfalls arrangiert werden.
Hat dieses Apartment Mietpotenzial?
Valle Romano Golf befindet sich in einem Tourismusgebiet an der Westküste von Estepona, was bedeutet, dass die Immobilie unter Berücksichtigung der geltenden andalusischen Vorschriften möglicherweise für eine Ferienvermietungslizenz in Frage kommt. Die Nähe zum Valle Romano Golf Course und die 20-minütige Fahrt zum Flughafen Málaga sind Faktoren, die die Nachfrage nach Kurzzetvermietung unterstützen können. Wir empfehlen, vor dem Kauf einen Anwalt vor Ort zu konsultieren, um die Eignung für eine Lizenz zu bestätigen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie den Kauf vereinbart haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung, in der Regel 3.000 bis 6.000 EUR, geleistet, um die Immobilie zu sichern. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Zahlung, üblicherweise 10% des Preises, geleistet wird. Die Transaktion wird bei einem spanischen Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 109 m²
- Energieausweis
- G
