Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer107 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudekomplexes in Valle Romano Golf, Estepona, und verfügt über 109 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude hat einen Aufzug und jede Einheit verfügt über einen Tiefgaragenplatz. Klimaanlage und Doppelverglasung sind überall vorhanden. Die Energieeffizienzklasse ist G.Valle Romano Golf ist ein Wohngebiet am westlichen Rand von Estepona, unmittelbar neben dem Golf- und Resortplatz Valle Romano Golf & Resort. Die Küstenstraße N-340 verläuft entlang der südlichen Grenze des Viertels und bietet direkte Straßenanbindung zum Stadtzentrum von Estepona, etwa 5 Kilometer östlich. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten über die Autobahn AP-7 zu erreichen.Die Gemeinschaftsgebühren für diesen Komplex sind noch nicht bestätigt; bitte fragen Sie den Makler nach dem aktuellen Gebührenplan. IBI-Werte sind in diesem Stadium nicht verfügbar, da es sich um einen Neubau handelt. Die Immobilie liegt in einem touristisch aktiven Gebiet, und Ferienvermietungen sind in Valle Romano Golf üblich, was diese Option praktisch für Käufer macht, die Mieteinnahmen anstreben.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Etage | 2 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88046450-03 |
Ausstattung
Neubau
First floor
Aufzug
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Doppelverglasung
Tiefgarage
2 bedrooms
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,915 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,884 |
| Total | ~€42,399 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,000
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+82%
Über Valle Romano Golf, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Bei diesem Neubau in Spanien fallen MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP entfällt. Berücksichtigen Sie zusätzlich notarielle Gebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren in typischer Höhe von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können spanische Hypotheken erhalten, aber Kreditgeber verlangen in der Regel eine Kaution von 30–40% des Kaufpreises. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber unterschiedlich sind. Wir können Sie mit einem lokalen Hypothekenmakler für individuelle Beratung verbinden.
Welche sind die laufenden Betriebskosten für dieses Apartment?
IBI-Werte (jährliche Grundsteuer) sind noch nicht verfügbar, da dies eine Neubaueigenschaft ist; der Makler kann eine Schätzung geben, sobald der Katastralwert festgelegt ist. Gemeinschaftsgebühren sind für diesen Komplex noch nicht bestätigt. Müllgebühren werden vom Rathaus von Estepona festgelegt und fallen an, sobald das Objekt registriert ist.
Kann ich das Apartment aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Wir können das Musterapartment oder die fertige Einheit durchgehen, je nach Baustadium, und Fragen in Echtzeit beantworten. Besichtigungen vor Ort können mit Vorankündigung vereinbart werden.
Ist dieses Apartment für Ferienvermietung geeignet?
Valle Romano Golf liegt in einem aktiven touristischen Vermietungsgebiet an der Costa del Sol, und Kurzzeitmietungen sind in der Gegend etabliert. Um legal in Andalusien zu vermieten, muss das Objekt als Vivienda con Fines Turísticos bei der Junta de Andalucía registriert werden. Auslastungs- und Renditeprognosen variieren je nach Jahreszeit und Verwaltungsansatz; wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsunternehmen über realistische Prognosen zu sprechen.
Was sind die Hauptschritte des Kaufprozesses?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt für Sie beschaffen kann. Nachdem Sie einen Preis vereinbart haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (Arras oder Kontrato de Compraventa) gefolgt, wobei eine weitere Kaution üblicherweise gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, der die Urkunde registriert. Bei Neubauten sind Zahlungen in Etappen während der Bauzeit üblich; Ihr Anwalt prüft den Zahlungsplan und die Bauträgergarantien.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 107 m²
- Energieausweis
- G
