Appartement T3 Neuf en Rez-de-Chaussée, Estepona Golf
Estepona Golf, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain124 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée situé dans la zone La Gaspara d'Estepona Golf, cette propriété neuve s'étend sur 124 m² et fait partie d'un ensemble résidentiel de 37 logements répartis sur deux niveaux. Le programme comprend des appartements, des units en rez-de-chaussée et des penthouses, cette maison de trois chambres et deux salles de bains offrant une vue directe sur la mer. Tous les units sont entièrement meublés, avec une cuisine équipée et électroménagers, des placards intégrés et un carrelage en céramique dans tout le logement.Estepona Golf se situe à proximité de la côte et des commodités du centre d'Estepona, notamment la plage de Playa de la Rada et la Plaza de las Flores de la vieille ville. La zone est bien desservie par l'autoroute AP-7 et l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Les distances précises à pied jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et au parcours de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles ; les acheteurs potentiels doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G. Deux places de parking sont incluses avec cette unité.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 124 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53361363-01 |
Équipements
Ground floor
Neuf
Vue mer
Private terrace
Piscine commune
Communal gardens
Parking (2 places)
Meublé
Fitted kitchen with appliances
Placards intégrés
Ceramic floor tiles
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona Golf, Estepona · 36.4127, -5.2039
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,140 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,276 |
| Total | ~€57,016 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,516
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+113%
À propos de Estepona Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10 % du prix d'achat plus un droit d'enregistrement AJD de 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgétiser. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200 et les frais d'enregistrement foncier à EUR 400–800. La représentation juridique est généralement facturée à environ 1 % du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles exigent généralement des acheteurs non-résidents un apport de 30–40 % du prix d'achat, le reste étant financé par un crédit hypothécaire. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols varient généralement entre 3,5 % et 4,5 % par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances individuelles. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire local pour des conseils indépendants.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles, bien que les acheteurs doivent vérifier les frais d'entretien finaux auprès du promoteur avant la signature des contrats. L'IBI annuel (taxe d'habitation) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera fixé par l'autorité locale après achèvement. Les frais de collecte des ordures ménagères doivent également être confirmés. Deux places de parking sont incluses, sans frais de stationnement séparé indiqué.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Nos agents peuvent vous faire visiter la propriété et l'ensemble résidentiel en temps réel. Des visites en personne sont également disponibles sur rendez-vous, y compris les week-ends.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Estepona Golf est une zone touristique établie de la Costa del Sol, et les propriétés situées à cet endroit sont régulièrement louées comme locations de vacances. Les appartements en rez-de-chaussée avec terrasses privées et vue mer obtiennent généralement une bonne occupation pendant les mois d'été et les saisons intermédiaires. Les licences de location en Andalousie sont soumises à des exigences d'enregistrement régional ; votre conseiller juridique peut confirmer la procédure actuelle pour les propriétés neuves.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois l'offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt, généralement de EUR 3 000–6 000, est versé pour retirer la propriété du marché. Un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) suit, à ce stade un dépôt supplémentaire d'environ 10 % est généralement prévu. La signature intervient devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Pour une construction neuve, les étapes de paiement peuvent être liées aux jalons de construction, votre avocat doit donc examiner attentivement le calendrier du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 124 m²
- Certificat énergétique
- G
