Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, La Gaspara, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain112 m²
Description
Faisant partie d'un complexe résidentiel neuf de 37 logements dans le secteur La Gaspara d'Estepona Golf, cet appartement au rez-de-chaussée entièrement meublé offre 112 m² de surface habitable répartis sur 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme s'étend sur deux niveaux et comprend des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses, chaque bien étant orienté pour bénéficier d'une vue sur la mer. Cet appartement inclut 2 places de parking attribuées, un carrelage en céramique dans toutes les pièces, des placards intégrés dans les deux chambres, une cuisine équipée avec électroménagers intégrés et la climatisation dans tout le bien.La Gaspara se situe dans le quartier d'Estepona Golf, une zone résidentielle à faible densité implantée autour de l'A-7050. Le centre-ville d'Estepona, avec la Playa de la Rada et le Paseo Marítimo, se trouve à environ 2 km du programme. La vieille ville avec sa Plaza de las Flores et son marché hebdomadaire Calle Terraza sont facilement accessibles. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend la zone accessible pour les acquéreurs résidant en dehors de l'Espagne.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés car la propriété est un bien neuf en attente d'enregistrement cadastral. La performance énergétique est de classe G. La Gaspara attire les acquéreurs en quête d'un bien pouvant être loué sur la Costa del Sol, en raison de sa proximité avec la côte et les terrains de golf d'Estepona Golf. L'appartement est livré entièrement meublé, ce qui réduit le temps et les dépenses nécessaires avant qu'un locataire ou propriétaire ne s'y installe.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 112 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53361363-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gardens
2 parking spaces
Fully furnished
Fitted kitchen appliances
Placards intégrés
Climatisation
Ceramic flooring
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona Golf, Estepona · 36.4127, -5.2039
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,946
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+79%
À propos de Estepona Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont établis par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement 600 à 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400 à 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple l'âge, la qualité de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne oscillent entre 3,5 % et 4,5 % environ, bien que le taux proposé dépendra de votre prêteur, de votre statut de résidence et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en hypothèques indépendants ayant une expérience du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (redevance de collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et seront établis une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro. Nous vous recommandons de budgétiser ces frais et nous fournirons des chiffres confirmés dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct de l'appartement et des espaces communs par appel vidéo à une heure qui vous convient. Des visites sur site peuvent également être organisées sur préavis.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La Gaspara et la région plus large d'Estepona Golf attirent à la fois les résidents à long terme et les visiteurs touristiques de courte durée, en raison de la proximité avec la côte et plusieurs terrains de golf. L'appartement est livré entièrement meublé, ce qui réduit le coût et le temps nécessaires pour le préparer à la location. Les licences de location touristique en Andalousie sont soumises à des réglementations régionales ; nous vous recommandons de consulter un conseiller juridique avant de commercialiser un bien pour la location saisonnière.
Quel est le processus d'achat pour cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Un contrat de vente privé s'ensuit, à quel point un pourcentage supplémentaire du prix est généralement transféré. La signature finale se fait devant un notaire, auquel cas le solde est versé et les clés sont remises. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 112 m²
- Certificat énergétique
- G
