Апартамент с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, La Gaspara, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Входит в состав нового жилого комплекса из 37 домов в районе La Gaspara в Estepona Golf. Этот полностью меблированный апартамент на первом этаже предлагает 112 м² жилой площади, разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс занимает два уровня и включает апартаменты, приземные блоки и пентхаусы, каждый ориентирован на вид на море. Апартамент включает 2 зарезервированных парковочных места, керамическое напольное покрытие повсюду, встроенные шкафы в обеих спальнях, оборудованную кухню с встроенной техникой и кондиционирование воздуха по всему помещению.La Gaspara расположена в районе Estepona Golf, зоне низкоплотной жилой застройки вокруг дороги A-7050. Центр Estepona с пляжем Playa de la Rada и набережной Paseo Marítimo находится примерно в 2 км от комплекса. До старого города с Plaza de las Flores и еженедельным рынком на Calle Terraza легко добраться. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает этот район доступным для покупателей, проживающих за пределами Испании.Сборы на содержание общего имущества в данном комплексе в настоящее время не взимаются. Показатели IBI еще не подтверждены, поскольку объект является новостройкой и ожидает кадастровой регистрации. Энергетический класс – G. La Gaspara привлекает покупателей, ищущих недвижимость для сдачи в аренду на побережье Costa del Sol благодаря близости к морю и полям для гольфа Estepona Golf. Апартамент поставляется полностью меблированным, что сокращает время и затраты перед заселением арендатора или владельца.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53361363-03 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Communal gardens
2 parking spaces
Fully furnished
Fitted kitchen appliances
Встроенные шкафы
Кондиционер
Ceramic flooring
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4127, -5.2039
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,946
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+79%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этому апартаменту?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,2%. Налог на передачу имущества между физическими лицами (ITP) не применяется. Эти ставки установлены Автономным сообществом Андалусия. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи, инвалидность или покупка основного жилья) – рекомендуется это проверить перед расчётом бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от Вашего кредитора, статуса резидента и финансового профиля. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие текущие расходы?
Сборы на содержание общего имущества для этого комплекса в настоящее время не взимаются. Размеры IBI (годовой налог на имущество) и basura (сбор за вывоз отходов) еще не подтверждены для этой новостройки и будут установлены после регистрации объекта в кадастре. Мы рекомендуем учесть эти расходы в своём бюджете и предоставим подтверждённые показатели как только они станут доступны.
Могу ли я осмотреть объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-осмотры для покупателей, которые не могут приехать в Estepona. Наши агенты могут провести прямую виртуальную экскурсию по апартаменту и общим помещениям комплекса по видеозвонку в удобное для Вас время. Личные осмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли этот апартамент в качестве инвестиции в аренду?
La Gaspara и более широкий район Estepona Golf привлекают как постоянных жителей, так и краткосрочных туристов благодаря близости к морю и нескольким полям для гольфа. Апартамент полностью меблирован, что снижает стоимость и время, необходимые для его подготовки к сдаче в аренду. Лицензии на туристическую аренду в Андалусии подчиняются региональным нормам; мы рекомендуем получить юридическую консультацию перед размещением объекта на краткосрочную аренду.
Каков процесс покупки этого объекта?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – номер налогового идентификатора, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий вносится задаток на бронирование объекта. Затем заключается приватный договор купли-продажи, при этом обычно передаётся дополнительный процент от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом рассчитывается остаток и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет действовать от Вашего имени на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- G
