Penthouse 3 Chambres Neuf au Troisième Étage, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain158 m²182 m² surface du terrain
Description
Un penthouse neuf au troisième étage d'une résidence de cinq étages à Las Mesas, Estepona, faisant partie d'un ensemble de 19 propriétés. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, de carrelage en porcelaine dans toutes les pièces, d'une cuisine aménagée avec appareils intégrés et de placards intégrés. Une terrasse privée offre un espace extérieur au niveau de l'appartement, et un solarium dédié se trouve à l'étage supérieur. Le développement comprend un ascenseur et un système d'interphone vidéo. La performance énergétique est classée G.Las Mesas est une zone résidentielle à l'est d'Estepona, à environ 1 km du littoral. La route côtière A-7 et l'autoroute AP-7 sont facilement accessibles depuis Las Mesas, plaçant le centre-ville d'Estepona à courte distance en voiture. La Calle Real de la vieille ville, la Plaza de las Flores et la Playa de la Rada sont tous accessibles en moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes. Las Mesas continue à connaître un développement résidentiel nouveau, attirant les acheteurs à la recherche d'un logement moderne près des commodités.Le développement comprend des jardins communs paysagers, une piscine commune et une salle de sport commune. Chaque propriété dispose d'une place de parking souterrain et d'une borne de recharge pour voiture électrique dans le garage. Les frais de copropriété restent à confirmer. Les chiffres annuels de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La localisation à Las Mesas et la spécification du développement rendent ce bien approprié tant pour une résidence permanente que pour une propriété de vacances ou de location.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 158 m² |
| Surface du terrain | 182 m² |
| Étage | 3 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 91833851-03 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Private terrace
Communal gym
Underground garage
Electric car charging point
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Fitted kitchen with appliances
Visiophone
Ascenseur
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4245, -5.1586
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,430
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+168%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat pour cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêteurs espagnols varient généralement d'environ 3,5% à 4,5%. Les termes et conditions varient selon les prêteurs ; nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats immobiliers espagnols transfrontaliers.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les frais de copropriété pour ce développement restent à confirmer. Les chiffres annuels de l'IBI (impôts fonciers locaux) ne sont pas encore disponibles, car la propriété est neuve. Les frais de Basura (collecte des ordures) restent également à confirmer. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront communiqués par la collectivité locale et la communauté de propriétaires.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la propriété ou l'unité témoin lors d'un appel vidéo en direct, et nous pouvons également vous fournir des vidéos enregistrées du développement et de la région de Las Mesas. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif dans cette région ?
Las Mesas se situe dans la municipalité d'Estepona, qui se trouve sur la Costa del Sol, une destination touristique bien établie. Les propriétés neuves avec solarium, piscine commune et parking souterrain sont en demande constante de la part des locataires touristiques à court terme et des locataires à long terme. Une licence de location saisonnière est requise pour la location à court terme en Andalousie ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement car ils dépendent des taux d'occupation et des frais de gestion qui varient selon l'opérateur.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour mener à bien tout achat immobilier en Espagne. Une fois que vous décidez de poursuivre, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement supplémentaire par étape est généralement effectué. La transaction est finalisée devant un notaire, qui enregistre le titre en votre nom. Nous vous recommandons de nommer un avocat indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 158 m²
- Surface du terrain
- 182 m²
- Certificat énergétique
- G
