Пентхаус с новостройкой на третьем этаже, 3 спальни, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные158 m²182 m² участок
Описание
Этот пентхаус новостройки расположен на третьем этаже пятиэтажного жилого комплекса в Las Mesas, Estepona, в составе проекта из 19 объектов. Квартира состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, приватной террасы и солярия на верхнем уровне. Интерьер отделан керамической плиткой, имеет встроенную кухню с бытовой техникой и встроенными шкафами во всех комнатах. Видеодомофон и лифт обслуживают здание, и каждая квартира включает место в подземном гараже с точкой зарядки электромобилей. Энергетический класс G.Las Mesas – жилой район на западной окраине Estepona, примерно в 1 км от моря. Avenida de España и Paseo Marítimo находятся рядом и обеспечивают легкий доступ к Playa de la Rada и еженедельному рынку города на Calle Aduana. Старый город Estepona с его цветущими улицами и Plaza de las Flores находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах от города по автомагистрали AP-7.Коммунальные платежи для этого проекта еще не подтверждены; покупателям следует запросить последние данные у агента. IBI еще не установлен. Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Las Mesas привлекает постоянных жителей и покупателей, ищущих объект для сдачи в аренду, учитывая его расположение между городом Estepona и портом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 158 m² |
| Участок | 182 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 91833851-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Private terrace
Communal gym
Underground garage
Electric car charging point
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Fitted kitchen with appliances
Видеодомофон
Лифт
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4245, -5.1586
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,430
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+168%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены следует предусмотреть?
Как новостройка в Испании, Вы будете платить НДС в размере 10% от цены покупки плюс AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к покупкам новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные платежи (обычно EUR 600–1 200), сборы при регистрации в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут в целом получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5%. Испанский ипотечный брокер может дать совет по текущим критериям кредиторов и требованиям к документам.
Каковы текущие расходы на содержание этой собственности?
Коммунальные платежи для этого проекта еще не подтверждены; пожалуйста, попросите у агента последние данные. Годовой налог IBI (местный налог на имущество) также еще не установлен местными властями. Плата за basura (вывоз мусора) будет применяться после установления. Эти цифры будут подтверждены ближе к дате заключения сделки.
Могу ли я посмотреть объект удаленно перед личным визитом?
Да. Мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, включая прогулку по комплексу и демонстрационной квартире, если она доступна. Личные просмотры также можно организовать в любое время, связавшись напрямую с агентом.
Подходит ли это свойство для инвестирования в аренду?
Las Mesas расположена рядом с городом Estepona, портом и пляжем, что делает это место привлекательным для сдачи в аренду как туристам с краткосрочным сроком, так и долгосрочным арендаторам. Для краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии потребуется туристическая лицензия. Агент может предоставить рекомендации по процессу лицензирования и типичной арендной активности в этом районе.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится более крупный задаток. Заключение сделки проводится перед нотариусом, в момент которого переводится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 158 m²
- Участок
- 182 m²
- Энергосертификат
- G
