Uuden rakennuksen 3 makuuhuoneen penthouse-asunto, kolmas kerros, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet0 m²
Kuvaus
Hinnaltaan EUR 700.000 tämä uuden rakennuksen penthouse-asunto sijaitsee viisikerroksisen asuinkiinteistön kolmannessa kerroksessa Las Mesassa, Estepona. Kompleksi sisältää yhteensä 19 kiinteistöä, mukaan lukien asunnot ja penthouse-asunnot. Penthouse-asunto sisältää yksityisen solaarin lisäksi terassin, ja kaikissa asunnoissa on paikka autotallissa. Sisustukset sisältävät posliinilaattaisen lattiapinnoitteen, varustetut keittiöt modernein kodinkoneisiin, sisäänrakennetut vaatekaapistot ja video-ovipuhelin. Kompleksissa on myös yhteinen kuntosali ja sähköautojen latauspisteet.Las Mesas on asuinalue Estepona-kaupungin itäpuolella lähellä N-340 rannikkoväylää ja lähellä Estepona-kaupungin historiallista keskustaa. Playa de la Rada, yksi Costa del Solin pisimmistä rannoista noin 2 km:n hietarantoineen, sijaitsee noin 1 km päässä kehityskohteesta. Vanha kaupungin osa Plaza de las Flores -aukion ja viikottaisen katumarkkinoiden kanssa on saavutettavissa alle 10 minuutissa autolla. Jokapäiväiset palvelut, kuten supermarketit ja koulut, sijaitsevat Las Mesas-alueella itsessään.Uuden rakennuksen kiinteistönä Andalusiassa ostokseen sovelletaan 10% IVA:a tavallisen ITP:n siirtosuoritteen sijaan, mikä vastaa EUR 70.000 kysyttyyn hintaan. Muita ostokustannuksia ovat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistökirjan maksu EUR 400–800 ja lakiasiainkulut noin 1% sekä ALV. Kiinteistöllä on energialuokitus G. Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta. Malagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee tästä omaisuudesta käytännöllisen pohjan usein matkustaville henkilöille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Kerros | 3 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 91833851-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Private terrace
Communal gym
Underground garage
Electric car charging point
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Fitted kitchen with appliances
Videopuhelin
Hissi
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4245, -5.1586
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokustannukset EUR 700.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uuden rakennuksen kiinteistö Andalusiassa, maksatte 10% IVA:a tavallisen ITP-siirtosuoritteen sijaan. EUR 700.000:ssa se on EUR 70.000. Lisää notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistökirjan maksu EUR 400–800 ja lakiasiainkulut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 8.470 sisältäen 21% ALV:n). Ostokustannukset ovat yhteensä tyypillisesti 12–13% ostohintaa korkeampia.
Voivatko muualla asustavat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä muualla asustaville 60–70% laina-arvo-suhteen, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa EUR 700.000 ostohinnasta, eli EUR 210.000 ja EUR 280.000 välillä. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainakorkosivat ovat suunnilleen 3,5–4,5% välillä. Virallinen asuntolainatarjous on riippuvainen lainanantajan omasta kiinteistön arvioinnista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle penthouse-asunnolle?
Yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen hyväksytty yhteisömaksu rakentajalta ennen kaupan lopullista solmimista. IBI (vuotuinen kiinteistövero) ja basura (roskienkeräysmaksu) luvut eivät ole olleet vahvistettuja tälle kehityskohteelle ja ne tulee pyytää rakentajalta tai Estepona-kaupungilta.
Voiko järjestää katselmuksen etäyhteydellä ennen matkustamista Estepona-kaupunkiin?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videon katselun kehityskohteesta ja mistä tahansa näyteasunnoista tai valmiista yksiköistä sinulle sopivaan aikaan. Jos haluat käydä paikan päällä, voimme koordinoida paikan päällä olevan tapaamisen matkustussuunnitelmiesi mukaan. Malagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee lyhyestä matkasta suoraviivaisen.
Mitkä ovat vuokrausmahdollisuudet kiinteistölle Las Mesassa, Estepona?
Estepona on vakiintunut matkailukaupunki Costa del Solilla, ja Las Mesas sijaitsee noin 1 km päässä rannasta, mikä tukee lyhytaikaisten lomavuokrausten kysyntää. Junta de Andalucían turismivuokrauslisenssi (Vivienda con Fines Turísticos) vaaditaan ennen vuokrausta. Vuokraustulot riippuvat lopullisesta määrittelyistä, markkinoinnista ja saavutetusta varauskannasta; suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa nykyisistä markkinahinnoista.
Mitkä ovat vaiheet, joita tarvitaan tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset Espanjan NIE:n (verotusnumeron), jonka saat Espanjan konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun olet sopineet hinnasta, allekirjoitat varauskirjan ja maksat noin EUR 6.000–10.000 pidätysmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostokirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Myynti saadaan päätökseen Espanjan notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme itsenäisen Espanjan asianajajan palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Energiatodistus
- G
