Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain129 m²
Description
Avec ses 273 m², cet appartement neuf est l'une des unités les plus spacieuses au rez-de-chaussée de la résidence Whater Gardens à deux niveaux à Estepona. L'appartement dispose de 3 chambres, chacune avec salle de bains privative ou adjacent, sur un seul étage avec accès par ascenseur. Deux places de parking souterrain attitrées sont incluses dans l'acquisition. La résidence offre également une piscine commune et un solarium sur le toit à disposition de tous les résidents. Le classement énergétique est G, ce qui est standard pour de nombreux immeubles neufs en attente de certification finale.Whater Gardens est situé dans un secteur résidentiel d'Estepona, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le centre-ville d'Estepona, avec son marché couvert Calle Terraza et la vieille ville piétonnisée, est accessible depuis le quartier de Whater Gardens. Les distances jusqu'à la plage et la proximité des commerces locaux sont à confirmer auprès de l'agent, car la résidence se situe à l'intérieur des terres, en retrait de la bande côtière. La municipalité compte plusieurs terrains de golf accessibles en peu de temps.Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro, ce qui devrait être vérifié auprès du promoteur avant la signature, car les charges de service s'appliquent généralement une fois la résidence livrée et l'assemblée des copropriétaires constituée. Les montants d'IBI ne sont pas encore attribués, ce qui est normal pour un bien neuf avant son achèvement et son immatriculation. La résidence est située à Estepona, dans la province de Málaga. Whater Gardens est un secteur de construction neuve attirant les acquéreurs en quête d'appartements plus spacieux, loin de la densité plus importante de la bande côtière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 50117464-04 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
273 m2 built area
First floor
Piscine commune
Solarium
Ascenseur
2 allocated parking spaces
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,275 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,919 |
| Total | ~€127,244 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,636
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+363%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Vous devrez également prévoir des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'inscription au registre (généralement EUR 400–800) et des frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale) — à vérifier avant votre budget.
Les acquéreurs non-résidents peuvent-ils obtenir un financement hypothécaire pour cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire en Espagne, bien que la plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient d'environ 3,5 % à 4,5 % selon le prêteur et le produit. Un courtier hypothécaire expérimenté en financement transfrontalier est conseillé.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement affichées à zéro ; cela devrait être confirmé auprès du promoteur, car les charges s'appliquent généralement une fois l'assemblée des copropriétaires formellement constituée après la livraison. L'IBI (impôt foncier annuel) et la basura (taxe de collecte des ordures) n'ont pas encore été attribués, ce qui est normal avant la première immatriculation d'un bien neuf. L'agent pourra fournir des estimations une fois ces montants fixés.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer à Estepona. Contactez OceanHome pour fixer un créneau, et un agent dédié vous fera visiter l'appartement, les espaces communs et les places de parking. Les visites par vidéo sont une option pratique pour les acquéreurs étrangers aux premiers stades de leur recherche.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Estepona est une municipalité touristique de la Costa del Sol et les propriétés ici peuvent prétendre à des licences de location touristique, sous réserve de respecter les exigences régionales et locales établies par la Junta de Andalucía et la mairie d'Estepona. La surface de 273 m² et les trois chambres rendent cet appartement adapté à la location de courte durée. Les revenus locatifs réalisables dépendront de l'octroi de la licence, du standard de meublement et de la gestion. L'agent peut vous conseiller sur la demande actuelle dans le secteur de Whater Gardens.
Quel est le processus d'acquisition d'un bien neuf en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être demandé en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol à l'étranger. La séquence habituelle commence par un accord de réservation et un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (souvent un contrat d'acompte ou un contrat promoteur) selon lequel des versements ultérieurs sont effectués pendant la période de construction ou de vente. Le solde est versé chez le notaire lors de la signature de l'acte (escritura), moment auquel les clés vous sont remises. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 129 m²
- Certificat énergétique
- G
