Новостройка квартиры с 3 спальнями в Whater Gardens, Эстепона
Whater Gardens, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные273 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в Whater Gardens, Эстепона занимает площадь 273 м² в двухэтажном комплексе и включает 3 спальни, 3 ванные комнаты, 2 выделенных парковочных места и доступ на солярий. Цена EUR 1 170 000 составляет примерно EUR 4 286 за м², что отражает масштаб и характеристики объекта. Здание обслуживается лифтом и оснащено системой сигнализации. Так как это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога при перепродаже.Whater Gardens расположен на территории муниципалитета Эстепона на Коста-дель-Сол, рядом с автомагистралью AP-7 и прибрежной дорогой N-340. Центр города Эстепона с его еженедельным рынком на Avenida Juan Carlos I и крытым рынком Mercado de Abastos находится в нескольких минутах езды. Аэропорт Малаги (AGP) расположен примерно в 20 минутах езды, что делает Whater Gardens удобной базой для частых путешественников. На расстоянии нескольких километров от комплекса находится несколько 18-луночных полей для гольфа.Сборы за содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако покупателям следует уточнить эту цифру у застройщика перед заключением договора. Данные по IBI и вывозу мусора еще недоступны для этой новостройки и должны быть запрошены непосредственно у агента. Класс энергоэффективности: G. Затраты на покупку включают НДС в размере 10% от цены продажи (EUR 117 000), нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–EUR 800 и юридические услуги около 1% плюс НДС.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 273 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 50117464-04 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
273 m2 build area
First floor
Общий бассейн
Солярий
Лифт
2 parking spaces
Сигнализация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4681, -5.0490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €134,550 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,157 |
| Total | ~€150,757 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,286
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+160%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы приблизительные затраты на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Андалусии, Вы будете платить НДС в размере 10% вместо налога при перепродаже. На цену EUR 1 170 000 это составляет EUR 117 000 НДС. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–EUR 800 и услуги адвоката около 1% цены покупки плюс НДС (примерно EUR 11 700 плюс НДС). Общие затраты на приобретение обычно составляют примерно 12–13% сверх цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% цены покупки нерезидентам, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 1 170 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 351 000. Текущие ставки по ипотеке в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Сборы за содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны уточнить это у застройщика, так как комплекс еще не установил размер сборов. Данные по IBI (муниципальный налог) и вывозу мусора еще недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены непосредственно у агента или застройщика перед заключением договора.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры по видеозвонку для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Эстепону. Свяжитесь с агентом, чтобы запланировать живую экскурсию или запросить дополнительное видео комплекса и модельной квартиры.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Эстепона находится в туристической зоне Коста-дель-Сол, и объекты здесь имеют право на лицензию туристического проката в соответствии с правилами Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную аренду высок вдоль этого участка побережья, особенно весной и летом. Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов по загруженности и доходам, специфичных для этого комплекса.
Какие этапы включает покупку этого объекта?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится залог для снятия объекта с рынка. После этого следует заключение частного договора купли-продажи, при котором обычно выплачивается 10% цены. Сделка завершается перед испанским нотариусом, после чего переводится оставшаяся сумма и право собственности переходит к покупателю.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 273 m²
- Энергосертификат
- G
