Maison de Ville 4 Chambres au Rez-de-Chaussée à Estepona Golf, Estepona
Estepona Golf, Estepona · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain192 m²
Description
Une maison de ville au rez-de-chaussée dans un complexe de 23 logements neufs à Estepona Golf, cette propriété de 4 chambres et 3 salles de bains s'étend sur 192 m² d'espace intérieur répartis sur deux niveaux. Le programme se situe à environ 1 km de la côte et 600 mètres d'un parcours de golf, avec l'aéroport de Málaga accessible en environ 20 minutes. Les finitions comprennent des carrelages en porcelaine, une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés et un système d'interphone vidéo dans l'ensemble du logement. Chaque unité du complexe dispose également d'un garage privé.Estepona Golf est une zone résidentielle à l'extrémité ouest d'Estepona, bordant le corridor Selwo et située en retrait de la route côtière N-340. Le secteur se trouve à proximité du Valle Romano Golf Club et à courte distance du centre-ville d'Estepona, où le Mercado de Abastos couvert sur la Calle Castillo ouvre quotidiennement pour les produits frais. La Playa de la Rada, une plage de 2,2 km traversant le centre d'Estepona, se trouve à environ 1 km. Le Paseo Marítimo et les rues fleurues de la vieille ville sont tous deux accessibles en peu de temps en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement zéro, les chiffres pour ce programme neuf n'ayant pas encore été confirmés. Le montant annuel de l'IBI est également en attente de confirmation de la part de l'autorité locale. Le bien bénéficie d'une notation énergétique G. Estepona Golf attire une demande constante de location à long terme de la part de résidents orientés vers le golf et de professionnels travaillant le long du corridor de la Costa del Sol.Chaque maison de ville du complexe dispose d'un jardin privé, offrant un espace extérieur direct au niveau du rez-de-chaussée. Les espaces communs incluent une zone de piscine paysagée entretenue par le programme. Aucune dimension de terrasse ou de terrain n'a été confirmée à ce stade, les futurs acheteurs doivent donc demander le plan de distribution spécifique de cette unité auprès de l'agent.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 192 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 82142033-02 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Climatisation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Fully equipped kitchen
Private garage
Visiophone
Neuf
Ground floor
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Estepona Golf, Estepona · 36.4087, -5.2139
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €101,890 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,721 |
| Total | ~€114,661 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,615
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+180%
À propos de Estepona Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des déductions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple pour des raisons d'âge, de statut de famille nombreuse ou de handicap, ou pour l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non résident ?
Les acheteurs non résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire expérimenté dans le financement transfrontalier en Espagne avant de faire une offre.
Quels sont les coûts d'exploitation continus de cette propriété ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme zéro ; les chiffres confirmés pour ce programme neuf n'ont pas encore été établis et le seront une fois la communauté constituée. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas été confirmé à ce stade. Les acheteurs doivent demander les chiffres à jour au promoteur avant l'échange de contrats.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre à Estepona ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, vous offrant une visite en direct du bien et des espaces communs. C'est une première étape pratique pour les acheteurs internationaux ou ceux basés en dehors de la Costa del Sol. Les visites en personne peuvent ensuite être organisées une fois que vous avez confirmé votre intérêt.
Y a-t-il un potentiel locatif à Estepona Golf ?
Estepona Golf bénéficie d'une demande constante de visiteurs axés sur le golf et de locataires à long terme employés le long de la Costa del Sol occidentale. La proximité du parcours de golf et les 20 minutes de trajet jusqu'à l'aéroport de Málaga rendent la zone attractive pour les professionnels recherchant des locations plus longues. Pour les locations touristiques à court terme, une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise ; votre conseiller juridique peut confirmer si cette unité est éligible.
Quel est le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu par l'intermédiaire d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un avocat espagnol ayant procuration. Une fois les conditions convenus, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), à quel point un dépôt supplémentaire est versé — généralement 10% du prix convenu. La conclusion a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre le transfert. Tout au long du processus, une représentation juridique indépendante est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 192 m²
- Certificat énergétique
- G
