Новый таунхаус с 4 спальнями в Эстепона Гольф, Эстепона
Estepona Golf, Estepona · Malaga
4 Спальни3 Ванные192 m²
Описание
Часть нового жилого комплекса из 23 объектов недвижимости в Эстепона Гольф. Этот таунхаус на первом этаже занимает 192 м² и включает 4 спальни и 3 ванные комнаты. Поле для гольфа находится в 600 метрах от комплекса, а сам комплекс расположен в 1 км от побережья. Аэропорт Малаги находится примерно в 42 км, примерно в 20 минутах на автомобиле. Каждый объект оснащен кондиционированием воздуха, встроенными шкафами, фарфоровой плиткой и полностью оборудованной кухней с современной техникой.Эстепона Гольф — это жилой район на западной окраине Эстепоны, удобно расположенный как для доступа в город, так и в сельскую местность. Старый центр города с его побеленными улицами и Plaza de las Flores находится примерно в 10 минутах езды на автомобиле. Плайя де ла Рада, один из самых длинных пляжей Коста-дель-Сол протяженностью более 2 км, находится примерно в 1 км от комплекса. Местные удобства, включая супермаркеты и рестораны, доступны вдоль коридора N-340, обслуживающего район Эстепона Гольф.По цене EUR 886 000 цена за м² в расчете на площадь строительства составляет примерно EUR 4 615. Как новостройка в Андалусии, применяется налог на приобретение в виде НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 88 600. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы в размере EUR 400–800 и судебные сборы в размере около 1 процента от покупной цены плюс НДС. Размер взноса за содержание имущества указывается как EUR 0; покупателям следует подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед обменом. Данные по IBI не предоставлены, и покупатели должны запросить эту информацию у агента. Энергетический класс — G.Каждый объект в комплексе включает приватный сад, и жители имеют доступ к общему бассейну, расположенному в благоустроенной территории. Открытые пространства спроектированы так, чтобы использовать мягкий климат этого района и близость как к полю для гольфа, так и к побережью. При каждом объекте предусмотрен приватный гараж, обеспечивающий защищенную парковку вне проезжей части.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 192 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 82142033-02 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Fully equipped kitchen
Private garage
Видеодомофон
Новостройка
Ground floor
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Estepona Golf, Estepona · 36.4087, -5.2139
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €101,890 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,721 |
| Total | ~€114,661 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,615
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+180%
О районе Estepona Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке помимо цены?
Поскольку это новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу. При стоимости EUR 886 000 это составляет EUR 88 600. Вы также заплатите нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, реестровые сборы примерно EUR 400–800 и судебные сборы в размере примерно 1 процента от покупной цены плюс НДС (примерно EUR 10 632 включая 21-процентный НДС). Общие дополнительные расходы составляют примерно 12–13 процентов от покупной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов в размере до 60–70 процентов от стоимости покупки, что требует первоначального взноса в размере 30–40 процентов. При стоимости EUR 886 000 это составляет примерно EUR 265 800 до EUR 354 400. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне от 3,5 до 4,5 процентов. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этого таунхауса?
Взносы за содержание имущества в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупатели должны уточнить подтвержденную сумму у застройщика, так как она может измениться после ввода комплекса в эксплуатацию. Данные по IBI (муниципальный налог) не предоставлены — попросите агента получить эту информацию у местной администрации перед обменом. Расходы на коммунальные услуги (электричество, вода) зависят от потребления.
Можно ли организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Эстепону. Мы можем проводить вас по выставочному блоку и общественным зонам в режиме реального времени. Личные просмотры комплекса Эстепона Гольф можно организовать со вторника по субботу.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в Эстепона Гольф?
Эстепона Гольф — это область, имеющая право на получение туристической лицензии на Коста-дель-Сол. Сочетание близости к полю для гольфа (600 метров) и побережью (1 км), а также четырех спален делает объект подходящим для краткосрочной сдачи в отпуск. Доход от сдачи в аренду будет зависеть от процента заполнения и затрат на управление. Мы рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению сдачей в аренду, чтобы получить реалистичные прогнозы доходов перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве или в Испании у гестора. После принятия Вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится залог примерно EUR 6 000–10 000, чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается 10 процентов от покупной цены. Завершение происходит перед испанским нотариусом, после чего выплачивается остаток и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 192 m²
- Энергосертификат
- G
